تعد السعودية، التي تعد واحدة من أكبر الاقتصادات في العالم، غنية بالنفط – وخالية من ضرائب الدخل – خيارًا جذابًا للمغتربين. يوفر هذا الدليل المفيد جميع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها عند البحث عن مكان للعيش فيه واستئجاره في السعودية.

تخضع السعودية لقوانين إسلامية صارمة، على الرغم من وجود جهد مستمر لتخفيف صورتها الصارمة. تختلف المملكة تمامًا عن الأسواق الأكثر عولمة وموحدة مثل الإمارات العربية المتحدة أو قطر. لذلك، من المهم الحصول على المعلومات الصحيحة عند البحث عن مكان للعيش فيه.

جالية المقيمين في السعودية

عدد المقيمين الذين يعيشون في السعودية أقل بكثير مما هو عليه في معظم دول الخليج الأخرى. حوالي 30 ٪ فقط من إجمالي السكان هم من الأجانب، الذين يشغلون في الغالب مجالات غير ماهرة.

من المحتمل أن يكون مقر معظم المقيمين المهرة الذين ينتقلون إلى السعودية في الدمام أو جدة أو الرياض – وهي المدن الثلاث التي تحظى بشعبية لدى المقيمين. إنهم يفضلون عمومًا العيش في مجمعات غربية، وهي بلدات مكتفية ذاتيا ومحاصرة ومعزولة عن التيار الرئيسي. هنا، يمكنك أن ترتدي ما يحلو لك وتتنقل دون قيود؛ ولكن فقط داخل مباني المجمع. ستتمتعون بإمكانية الوصول إلى مجموعة كبيرة من المرافق؛ وتشمل هذه المسابح والحدائق العامة والمطاعم والمتاجر وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، فإن هذه المرافق كلها حديثة.

تطوير المساكن الفاخرة في السعودية

قد توفر شركتك أو كفيلك الإقامة داخل هذه المجمعات – وهي أغلى بكثير من أي شيء آخر – من قبل الشركة أو الكفيل، لذا تحقق مع أصحاب العمل مسبقًا.

الإيجار في السعودية

في حين لا توجد أرقام واضحة حول عدد الأشخاص المستأجرين في المملكة، تشير التقديرات إلى أن حوالي نصف السكان، بما في ذلك السكان المحليون، مستأجرون. نتيجة لذلك، تعمل الحكومة على دعم إجراءات شراء العقارات والاستثمارات في سوق العقارات. نظرًا للظروف الجيوسياسية المتقلبة – إلى جانب حقيقة أن العيش لفترة طويلة في السعودية ليس خيارًا جذابًا حقًا – يفضل معظم المقيمين عدم الاستثمار في العقارات.

المقيمون الغربيون الذين يأتون إلى السعودية يختارون عمومًا الحياة المركبة. تتمتع هذه المباني المسورة بأمن عالٍ وجدران أعلى وآمنة للغاية. داخل هذه الجدران، من حيث البنية التحتية، ستشعر وكأنك تعيش في بعض الضواحي الأوروبية التي تتم صيانتها جيدًا. لذلك، إذا كان لديك عائلة، يوصى بهذا النوع من الاستئجار بشكل خاص.

يعد استئجار عقار في السعودية أرخص مقارنة بدول مثل الإمارات العربية المتحدة وقطر. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يتم تضمين المرافق والصيانة في الإيجار.

عقود الإيجار

عملية الإيجار فعالة إلى حد ما، حيث تكون العقود سنوية. هناك احتمال أن تكون جميع الاتفاقيات باللغة العربية، لذلك من الضروري أن تطلب نسخة مترجمة باللغة الإنجليزية و / أو الحصول على رأي خبير في هذا الشأن.

هناك إرشادات صارمة وتعليمات صارمة تحتاج إلى معرفتها – حتى داخل المجمعات السكنية. الحيوانات الأليفة، على سبيل المثال، موضع استياء في معظم الأماكن. سيتعين على الضيوف الخارجيين إبراز هوياتهم عند نقاط التفتيش المختلفة. وإذا كنت رجلاً، فلا يمكن للمرأة العازبة زيارتك. الخلاصة: تحقق جيدًا من جميع البنود في عقدك قبل التوقيع على الخط المنقط.

يجب بالضرورة تسجيل جميع عقود الإيجار في السعودية على نظام إيجار الإلكتروني؛ بوابة إلكترونية تراقب مساحتك المستأجرة. يحتوي هذا على جميع التفاصيل الخاصة بالمالك والمستأجر والوكيل، بحيث تكون هناك شفافية من كلمة go وتقليل الخلافات. إذا لم تسجل على موقع إيجار كمستأجر، فلن يتم تجديد تصريح العمل الخاص بك.

أماكن رائجة للايجار في السعودية

الرياض

العاصمة السعودية هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد، كما أنها محافظة جدًا وازدحامًا. هناك مجموعة كبيرة من وسائل الراحة في المدينة، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية الجيدة. تكلفة المعيشة، بما في ذلك الإيجار، هي من بين أعلى المعدلات في البلاد. نتيجة لذلك، ستجد في الغالب المقيمين الذين يعملون في القطاع الحكومي والمصارف والاتصالات.

منظر جوي للرياض

الدمام

هذه هي المدينة التي تعمل فيها معظم شركات النفط في البلاد. تبعد الدمام أيضًا مسافة قصيرة بالسيارة عن البحرين، لذلك، عادةً ما يقوم العديد من المقيمين برحلات نهاية الأسبوع هناك. توجد بلدات مجاورة للخبر والظهران، حيث يمكنك اختيار العيش فيها. هذه أقل الصناعة وأقل من البناء المستمر، وبالتالي، فهي أنظف وأكثر ملاءمة للأسرة.

منظر للدمام من سطح أحد المنازل

جدة

المدينة هي البوابة الرئيسية لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ومع ذلك فهي إلى حد بعيد المدينة الأكثر عالمية وليبرالية في السعودية. بالإضافة إلى ذلك، فهي عالية في حاصل الفنون والثقافة. نتيجة لكونها مركزًا للعلوم والابتكار والرعاية الصحية والهندسة، تعد جدة مركز جذب للمقيمين. علاوة على ذلك، يتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من البحر الأحمر، وبالتالي فإن الغوص والإبحار من الأنشطة الشهيرة هنا.

صورة جوية لمدينة جدة

اقرأ المزيد عن تكاليف المعيشة في السعودية

الشراء مقابل الاستئجار في السعودية

تم تخفيف القوانين من أجل تمكين الأجانب من شراء العقارات في البلاد؛ على الرغم من وجود مناطق معينة لا تزال محظورة. لكن تذكر أن تمويل الإسكان في المملكة منخفض للغاية نظرًا لأن معظم عمليات الشراء تتم عن طريق الدفع مقدمًا.

على عكس دبي أو أبو ظبي أو المنامة، وهي مدن عالمية للغاية، لا يزال يُنظر إلى المدن السعودية على أنها أماكن قد لا يرغب المقيمون في الاستقرار فيها على المدى الطويل. لذلك، فإن اقتراحنا هو دراسة كذبة الأرض بعناية قبل أن تقرر الاستثمار في العقارات. قد يناسبك الإيجار – للسنوات الأولى – بشكل أفضل.

أنواع العقارات المعروضة للإيجار في السعودية

مركبات

بالنسبة للمقيمين، تظل المجمعات الغربية الخيار المفضل. سيكون هناك فيلات ومباني سكنية (بما في ذلك الشقق) بداخلها. قد تكون هذه العلامات خمس نجوم أو أربع نجوم، اعتمادًا على التسهيلات المقدمة. من المرجح أن تحتوي الفلل الفردية على حديقة، أو على الأقل قطعة من المساحات الخضراء الملحقة بها. مجموعة من وسائل الراحة في متناول اليد؛ الأسواق والمقاهي والمطاعم وملاعب الجولف وحمامات السباحة وملاعب التنس والمدارس وما إلى ذلك. مع وجود أسماء مثل أريزونا جولف ريزورت، تبذل كل الجهود لجعل المقيمين يشعرون وكأنهم في وطنهم. وعادة ما تكون هذه الشركات مملوكة ملكية خاصة لشركات تديرها وصيانتها أيضًا.

فيلات وتاون هاوس مستقلة

ستكون هذه في فضاء المدينة، وستخضع حياتك الشخصية للتدقيق من قبل السلطات – وحتى الجيران. يمكن أن تكون هذه من ثلاث غرف نوم أو أربع غرف نوم مع العديد من الحمامات (إن لم يكن أكثر)، وقد تحتوي على حديقة أو لا.

شقق

يمكن العثور على شقق من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في المدينة. العديد من المباني في السعودية منخفضة الارتفاع، وتتراوح عادةً بين أربعة وثمانية طوابق. بعض الأبراج المنخفضة القديمة لا تحتوي على مصعد، لذا اجعلها نقطة انطلاق للتحقق منها.

عمارات سكنية في السعودية

تأتي جميع أشكال الإقامة الأخرى إما مفروشة أو شبه مفروشة أو غير مفروشة. تحتوي الأجنحة شبه المؤثثة على مفروشات أساسية مثل مثل السجاد والستائر. بالإضافة إلى السلع البيضاء مثل الثلاجة والغسالة وغسالة الصحون. مع الإقامة المفروشة، يمكنك ببساطة الانتقال إليها بمجرد التأكد من توفر كل ما تحتاجه. إذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكنك دائمًا التفاوض مع المالك. تكييف الهواء هو في الغالب أمر مسلم به في جميع أشكاله. حتى في حالة عدم وجود تكييف مركزي، يجب توفير وحدات فردية.

أبحث عن مكان للإيجار في السعودية

في كثير من الأحيان، سيؤثر عقد العمل الخاص بك في الإقامة. هذا يعني أن صاحب العمل سينظمه – على الأرجح داخل أسوار عالية لمجمع مسور – ويخصم الإيجار من راتبك كل شهر.

إذا لم يكن لديك مكان للإقامة في الاعتبار في عقدك، وكان عليك البحث عن مكان بنفسك، فإليك الخيارات التي يمكنك استكشافها:

البحث على الإنترنت

تشمل بعض مواقع قوائم العقارات الأكثر شهرة والموثوقية في البلاد ما يلي:

  • بيوت السعودية
  • esimsar.com
  • justproperty.sa
  • zaahib.com

سيكون لديهم إما جهات اتصال الوكيل أو المالك، ويمكنك ترتيب اجتماع بعد القيام بجولة افتراضية.

تحقق من الصحف الإنجليزية

يمكنك التحقق من قسم الإعلانات المبوبة في الصحف – سواء في النسخة المطبوعة أو عبر الإنترنت. قد تجد أيضًا لوحات إعلانات تعلن عن عقارات شاغرة للإيجار. كل هؤلاء لديهم اتصالات مع وكلاء أو أصحاب عقارات معنيين.

تحدث إلى صديق / زميل

قد يعرفون وكيل عقارات يمكنه أن يطلعكم على الأماكن المناسبة التي قد تناسب احتياجاتكم.

قسم الموارد البشرية في شركتك

يمكنهم مساعدتك في التواصل مع وكلاء معروفين أو أصحاب عقارات يمكنهم مساعدتك في العثور على مكان للعيش فيه، وفقًا لتفضيلاتك.

وسائل التواصل الاجتماعي

قم بزيارة مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي على Facebook أو Instagram وابحث عن منشورات حول استئجار أماكن إقامة في منطقتك المحلية.

قم بزيارة منطقة أو مجمع قمت بتحديده

قد ترى إشعارات “للإيجار” على بعض المباني. انطلق وتحدث مع مدير المبنى أو المجمع لمعرفة المزيد.

البحث عن سكن طلابي

يمكن للطلاب الدوليين التقدم للحصول على سكن داخل الحرم الجامعي في الجامعات. يمكنهم التحقق من مواقع مثل erasmusu لمعرفة ما إذا كانت الجامعة المعنية، إذا كانت غير قادرة على توفير سكن، تعمل مع متعهد خارجي لتعهيد أماكن المعيشة للطلاب.

العثور على أسهم في السعودية

تتوفر خيارات Flatshare عادةً عبر الكلام الشفهي أو عبر الإنترنت / وسائل التواصل الاجتماعي أو مواقع المقيمين أو مواقع المجتمع. إذا كنتم امرأة، يمكنكم فقط المشاركة مع نساء أخريات؛ إذا كنت رجلاً، إلا مع رجال آخرين.

كيفية استئجار عقار في السعودية وعقود الإيجار

في السعودية، سيتعين عليك دفع إيجار عام مقدمًا من خلال الشيكات المؤجلة؛ ما لم تكن شركتك تهتم بالإيجار، فسيكون ذلك بمثابة خصم شهري من راتبك. يمكن للمالك طلب شيكين أو شيكات ربع سنوية. هذا، مع ذلك، قابل للتفاوض، وليس دائمًا مانع لتسرب الماء. هناك حالات – خاصة في المجمعات – حيث قد يُسمح للمستأجر بدفع دفعة شهرية. ومع ذلك، يجب تقديم الشيكات عند التوقيع على عقد الإيجار.

في كثير من الحالات، يمكن تحرير العقد باللغة العربية. لذلك، قد يكون من الجيد الاستفادة من خدمات خبير قانوني حتى لا يضيع شيء في الترجمة. بالإضافة إلى ذلك، اطلب نسخة مكتوبة باللغة الإنجليزية لسجلاتك الخاصة.

سيتم فرض مبلغ تأمين قابل للاسترداد – والذي يعادل عادةً إيجار شهر واحد. يأتي رد الأموال في نهاية المدة، بمجرد أن يتأكد المالك من عدم حدوث أي ضرر للعقار، بخلاف التآكل المنتظم.

في وقت توقيع عقد الإيجار، ستحتاجون إلى المستندات التالية:

  • بطاقة / تصريح الإقامة، والتي تسمى الإقامة؛
  • أصل ونسخة من جواز السفر والتأشيرة؛
  • شهادة الزواج (إن وجدت)؛
  • في بعض الأحيان، قد يرغب المالك في الحصول على خطاب من صاحب العمل / الكفيل يوضح تعيينك وراتبك؛ لكن هذا لم يعد مطلوبًا بموجب القانون (كان من قبل).

التسجيل على إيجار أمر لا بد منه للمستأجرين. لا يمكنك تجديد تصريح العمل الخاص بك ما لم يكن لديك دليل على أنك تقوم بتسجيل بيانات الإيجار الخاصة بك.

تكاليف الإيجار في السعودية

في الرياض، سيبلغ الإيجار الشهري لشقة من غرفة نوم واحدة قريبة من قلب المدينة حوالي 2500 ريال سعودي. شقة من ثلاث غرف نوم حول نفس المنطقة ستكون قريبة من 4000 ريال سعودي. ستكون التكاليف في مدن مثل جدة والدمام متماثلة تقريبًا، وربما أقل بشكل طفيف.

تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في مجمع غربي – في جميع أنحاء السعودية – ما يزيد عن 120000 ريال سعودي إلى 200000 ريال سعودي. اعتمادًا على تصنيف النجوم للمجمع والموقع ووسائل الراحة المقدمة.

ضع في اعتبارك أن سوق الإيجارات في السعودية يتقلب بشكل متكرر. لذلك، من الأفضل إجراء دراسة مقارنة عبر الموارد عبر الإنترنت قبل البدء في البحث عن مكان.

ستدفعون إيجاركم من خلال شيكات مدفوعة لاحقًا، عادةً من تاريخ انتقالكم. معظم العقود نصف سنوية، لذلك إذا احتلتوا مكانًا في اليوم العاشر من الشهر، فسيتم السحب اللاحق في اليوم العاشر من الشهر التالي. الخط.

رسوم الوكالة

يتقاضى الوكلاء عادةً ما يعادل 2.5٪ من القيمة السنوية للإيجارات. لكن لا تتردد في التفاوض.

حقوق وواجبات المستأجر والمالك

حقوق المستأجر

  • ضمان عدم ارتداد الشيكات الإيجارية؛
  • صيانة الممتلكات بشكل جيد، وتسليمها بالحالة التي كانت عليها في الأصل (باستثناء البلى المنتظم على النحو المحدد في العقد)؛
  • الالتزام الصارم بالشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد؛
  • لا تخلق اضطرابات
  • إذا كان الإيجار لا يشمل المرافق، فيجب على المستأجر دفع الفواتير في الوقت المحدد؛
  • عدم استخدام المبنى لأي شيء آخر غير الأغراض السكنية (على سبيل المثال، عدم ممارسة الأعمال التجارية من المنزل خارج شقة سكنية).

حقوق المالك

  • تسليم المكان للمستأجر بعد تنظيفه والقيام بجميع أعمال الإصلاح؛
  • إعطاء إيصالات المستأجر للشيكات المستلمة؛
  • الحفاظ على المناطق المشتركة في المبنى (إذا كانت شقة) والتأكد من تنفيذ جميع أعمال الصيانة التي تقع ضمن اختصاصه (على النحو المحدد في العقد) في الوقت المناسب وفقًا لمعايير الصحة والسلامة؛
  • احترام خصوصية المستأجر وعدم القيام بعمليات تفتيش مرتجلة (ما لم تكن هناك قضية مبررة)؛
  • تسليم قائمة الجرد للمستأجر (خاصة إذا كان المكان مؤثثًا) قبل انتقاله؛
  • عدم زيادة الإيجار خلال مدة العقد السنوي.

إلى أين تتجه في حالة حدوث نزاع

يغلق نظام إيجار جميع تفاصيل العقد الثنائي؛ إنها مبادرة وضعتها وزارة الإسكان. في حالة وجود نزاع، يمكنك تقديم شكوى عبر الإنترنت مع ذكر رقم إيجار الخاص بك.

المرافق والإنترنت والصيانة في السعودية

في المجمعات، تشمل الإيجارات عادةً رسوم المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز واستئجار الخطوط الأرضية (وليس المحمول) والإنترنت / Wi-Fi. يعتبر الإيجار أيضًا من عوامل التنظيف والصيانة لجميع المناطق العامة / المشتركة في المجمع.

تعرف على كيفية إعداد المرافق في منزلك الجديد في السعودية

إذا كنتم تستقلون عقارًا غير مركب، فسيتعين عليكم تحمل تكاليف المرافق بشكل منفصل؛ ما لم يتفق على خلاف ذلك مع المالك. لكن صيانة المباني في المناطق المشتركة هي مسؤولية المالك.

الانتقال إلى سكن مستأجر في السعودية

عادة ما تكون جميع العقارات المتاحة التي يتم الإعلان عنها أو عرضها من قبل الوكلاء جاهزة للانتقال إليها؛ تم تنظيفها بالفعل، ورسمها حديثًا، وتم صيانتها عن طريق مكافحة الآفات، وما إلى ذلك. يمكنك، من الناحية الفنية، الانتقال بمجرد توقيع عقد الإيجار الخاص بك، والانتهاء من تسجيل إيجار، وصرف الشيكات الخاصة بالشهر الأول. يعتمد ذلك على كيفية التفاوض على هذا الأمر مع مالك العقار المستقبلي. إذا كان المكان مفروشًا، فيمكنك الانتقال إليه في غضون أسبوع إلى 10 أيام بعد الانتهاء من الأوراق ودفع الشيكات.

إذا كنتم بصدد الانتقال إلى مجمع سكني، وشركتكم لا تنظمونه من أجلكم، فقد تكون هناك قائمة انتظار لأن هذه العقارات مطلوبة بشدة. قد تجد أن عقارًا معينًا سيكون مجانيًا في غضون شهرين، وإذا كان قلبك متحمسًا، فيمكنك الانتقال إلى شقة فندقية لتلك الفترة الزمنية.

نصائح للمستأجرين في السعودية

  • حتى إذا قام صاحب العمل / الكفيل بإعداد عقدك، تحقق من النسخة المطبوعة الدقيقة وراجعها جيدًا وثلاث مرات. هناك بنود وشروط فرعية لا يمكنك الإفلات منها في السعودية؛
  • الإصرار على نسخة مترجمة باللغة الإنجليزية من الأصل، والحصول على تلك النسخة الموثقة؛
  • تأكد من مرافقة الوكيل أو المالك عندما تذهب لتفقد المبنى لأول مرة. ضع قائمة بالأشياء (القابلة للتفاوض) التي قد ترغب في تضمينها في المكان؛
  • أثناء التحقق من مكان الإقامة، احصل على فكرة واضحة عن الحي، وتأكد من توفر كل ما تحتاجه في المنطقة المجاورة؛
  • بمجرد الانتقال، تذكروا، أنه لا يوجد تسامح على الإطلاق مع أي نوع من الاضطرابات؛
  • أي شيء غير مرغوب فيه خلال شهر رمضان المبارك هو أمر غير قابل للتفاوض. تأكد من التزامك بجميع القواعد والبقاء محترمًا في جميع الأوقات خلال هذه الفترة؛
  • الحفاظ على إيصال مبلغ التأمين القابل للاسترداد بعناية؛
  • في أيام الجمعة، يغلق طاقم المبنى / الصيانة، لذا كن على علم بذلك.

مصادر مفيدة