دليلك حول الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
محتوى المقال

هل تفكر في شراء عقار في تركيا؟ حسنا! في الحقيقة الكثيرون يفكرون في ذلك لأنّ تركيا أصبحت اليوم دولة جاذبة للسياح والإستثمارات العالمية في السنوات القليلة الماضية، بفضل سياستها المرنة في منح الجنسية دون صعوبات وعراقيل إدارية وقانونية، ولأنها دولة محورية تربط بين آسيا وأوروبا والشرق الأوسط فهي منطقة استراتيجية اقتصاديا ومهمة لرجال المال والأعمال والراغبين في الإستثمار، أو من يريدون الاستقرار والتملك فيها.

من التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية لمن يريدون الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري تخفيض الحد الأدنى لسعر شراء عقار في تركيا إلى 250 ألف دولار بدل مليون دولار وفق شروط مثل عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وأن يكون التحويل بواسطة حوالة بنكية من داخل تركيا أو خارج تركيا. إقرأ المزيد.

طرق الحصول على الجنسية التركية

يمكنك الحصول على الجنسية التركية بأحد هذه الطرق:

  • إيداع مبلغ 500 ألف دولار أو ما يعادله من ذهب أو فضة لمدة على الأقل لمدة 3 سنوات في بنك تركي دون سحب المبلغ أو تعديله في هذه الفترة.
  • شراء عقار في تركيا على أن تساوي قيمته 250 ألف دولار أمريكي على الأقل (موضوع مقالنا اليوم)
  • خلق 50 فرصة عمل للمواطنين الأتراك لفترة لا تقل عن 6 أشهر في شركتك.
  • إذا كنت أجنبيا تعمل في تركيا بطريقة قانونية وفق عقد عمل وإقامة عمل لمدة 5 سنوات دون مخالفات قانونية ودون انقطاعات خارج تركيا تتجاوز 180 يوم خلالها.
  • الزواج من مواطنة تركية للرجال ومن مواطن تركي للنساء مع الإقامة في تركيا لمدة 3 سنوات.
  • وجود نسب عثماني وتوفير الأوراق المطلوبة لإثبات الأصول التركية.

استثناءات من الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

  • إذا كنت مغربيا فلن يُسمح لك بشراء أراضي زراعية بل فقط شراء مكاتب وشقق.
  • الحصول على الجنسية التركية للسوريين عبر شراء عقار غير ممكن.
  • الحصول على الجنسية التركية للسوري الفلسطيني عبر شراء عقار غير ممكن.

ملاحظة: يشاع أنه يمكن الحصول على الجنسية التركية للسوريين عن طريق تأسيس شركة ليمتد (حصراً) وشراء عقار على اسم الشركة أيضا، وقمنا باستشارة المختص بأمور الجنسية السيد محمد الزعيم وأكد لنا أن هذا غير ممكن وأنه ما يتم تداوله مجرد إشاعات أو أسلوب احتيال للحصول على المال.

والحل البديل للسوري إيداع مبلغ 500 ألف دولار وحجزها في البنك لمدة 3 سنوات والتقدم للحصول على الجنسية التركية بعد الإيداع مباشرة.

الجنسيات العربية المسموح لها تملك عقار في تركيا

  • الفلسطيني الذي يحمل وثائق لبنانية أو عراقية أو مصرية أو جواز السلطة الفلسطينية.
  • الجزائريين والليبيين و كل دول المغرب العربي.
  • العراقيين والأردنيين واللبنانيين والمصريين والسودانيين.
  • القطريين والسعوديين وكل دول مجلس التعاون الخليجي.

مميزات الجنسية التركية والجواز التركي

  • عند شراء عقار في تركيا فأنت لن تحصل على الجنسية التركية فقط، بل يُمكنك أن تقرر الإقامة فيها بشكل دائم لأنها تعتبر دولة متقدمة.
  • تأجير العقار بمبلغ يضمن لك عائدات تغطي ثمن العقار على مدى 15 سنة إذا كنت تعيش بدولة أخرى.
  • مميزات الجواز التركي كبيرة فهو يُعد جواز سفر قوي، فهو يُصنف بالمرتبة 36 دوليا ويُتيح لك السفر لـ 71 دولة دون الحاجة لتأشيرة، ومع تأشيرة تُستخرج فور الوصول في المطار بالنسبة لـ 44 دولة أخرى.
  • من بين أقوى الدول التي يُتيح جواز السفر التركي لك دخولها: اليابان، ماليزيا، قطر.
  • من بين الدول التي ستدخلها مع تأشيرة تُستخرج فور الوصول للمطار: أستراليا، الكويت، عُمان.
  • تركيا ضمن مجموعة العشرين الأقوى اقتصاديا في العالم.
  • أسعار التعليم في تركيا منخفضة جدا ومستوى جودة التعليم جيد مقارنة بأغلب الدول العربية.
  • سيتحصل أفراد أسرتك أيضا على الحق في الحصول على الجنسية التركية بالتملك (الأبناء أقل من 18 سنة).
  • سيكون لك كامل الحرية في اختيار نوع العقار الذي تريد تملكه “عمارات سكنية، محلات تجارية، أراضي زراعية”

قانون الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري

وِفق قانون التجنيس الجديد في تركيا الصادر في تاريخ 18 سبتمبر 2018 وحسب المادة رقم 1 من القرار الرئاسي رقم 106 حسب المادة 46 من قانون الجنسية التركية 5901 تم تعديل قانون الجنسية التركية الصادر سنة 2010 وتحديدا البند B بخفض الحد الأدنى لـ شراء عقار في تركيا من مليون إلى 250 ألف دولار أمريكي.

شروط الحصول على الجنسية التركية بالتملك

  • يُمنع نقل ملكية أو بيع العقار طيلة 3 سنوات من تاريخ شراءه.
  • يُمكن طلب الحصول على الجنسية التركية العقارية عند شراء عقار في طور البناء.
  • إذا اشتريت عقارا بعد سنة 2017 فلن يكون عليك تقديم إيصالات بنكية تثبت أنك قمت بـ شراء عقار في تركيا عن طريق البنك ودفعت مبلغ العقار كاملا.
  • إذا كانت لديك عقارات تملكتها بعد 2018 من خلال شراء عقار في تركيا بالتقسيط وبدأت بتسديد مستحقاتها بعد يناير 2017 فستخولك الحصول على الجنسية.
  • تقرير تقييم العقار (TAPU) ساري المفعول لا يتجاوز 3 أشهر ومراعاة ألا يكون سعر التقييم أكبر من قيمة العقار حتى مع وجود ضريبة القيمة المضافة.
  • إذا تحصلت على العقار وأصبح ملكك فيمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية العقارية بعد انتقال ملكية العقار إليك أو أثناء إجراءات نقل الملكية.
  • إذا اشتريت عقارا من مقاول يقوم بإنشاء المشروع فقم بطلب مستند يدل على وجود علاقة بين صاحب العقار وصاحب المشروع.
  • شراءك لعقار في تركيا لا يقتصر على شراءه من مواطن تركي فقط بل من أجنبي أيضا مع اشتراط عدم وجود صلة قرابة بينكما.
  • إذا كان العقار مرهونا فيجب التصريح بذلك في فترة لا تتجاوز 5 أيام بعد شراء العقار ويُنصح أن يكون قبل تملك العقار.
  • إذا كنت تملك أنت أو أحد أقاربك شركة مسجلة في تركيا فيُمنع عليك شراء العقار من هذه الشركة.
  • ألا يتم تحويل مبلغ شراء العقار عبر الوكالات.
  • يحق لمن يريد شراء عقارات أخرى إضافية في تركيا القيام بذلك في أي وقت شاء.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط؟

  • لا يمكنك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية بالتملك إلا بعد أن تسدد جميع مستحقات شراء عقار في تركيا بالتقسيط المترتبة عليك.
  • توجه إلى دائرة العقار “الطابو TAPU” واطلب الحصول على سند الارتفاق Kat Irtifaki الذي سيُثبت ملكيتك للعقار قيد الإنشاء، والذي سيُصبح لاحقا سند ملكية بعد الإنتهاء من أشغال البناء والتشييد وموافقة مديرية السكن التابعة للبلدية التركية بعد معاينته من طرف خبراء البناء والعقار.
  • بعد ذلك سيتم إرسال خطاب مطابقة ومصادقة Uygun Bilgisi الذي يؤكد مطابقة العقار المُشترى للوائح وشروط قانون الحصول على الجنسية التركية.

الضريبة المضافة على العقار في تركيا

ضريبة بيع العقار في تركيا تتراوح قيمتها بين 1% و 8% من قيمة العقار وتكون حسب نوعه وهي مفروضة على البائع بناء على مبلغ البيع المسجل في عقد بيع العقار.

الحالات المعفاة من دفع الضريبة المضافة على العقار في تركيا

حسب القانون رقم 6824:

  • أن يكون العقار سكني أو تجاري وليس قطعة أرض.
  • الشخص الذي سيبيعك العقار قد تملكه لفترة 5 سنوات كاملة.
  • أن يكون أول من تملّك العقار حيث إما قام ببناءه أو بشرائه من شركة بناء بشكل مباشر “لضمان أنّه ليس سمسار عقارات”
  • أن يكون المشتري غير تركي وغير مقيم في تركيا لمدة تتجاوز ال 180 يوم.

الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار؟

  • شهادة ميلاد.
  • صور شخصية حديثة وواضحة.
  • وثيقة السوابق العدلية (لاحكم عليه) مستخرجة من العدلية في تركيا.
  • جواز سفر غير منتهي الصلاحية ويكون مترجم إلى اللغة التركية ومصادق عليه في تركيا من كاتب العدل (Noter).
  • إيصال دفع يُثبت أنّك دفعت 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر مع ختم المصرف.
  • إذا قمت بـ شراء عقار في تركيا عن طريق البنك فقدم إيصالات عليها ختم البنك المستقبل تثبت تلقي بائع العقار للمبلغ كاملا منك.
  • عليك أن توفر صورة الطابو أي سند ملكية العقار الذي قمت بشراءه.
  • تقرير تقييم العقار لا تتجاوز مدته ثلاثة أشهر من دائرة الطابو.
  • قم بعمل 2 نسخ من وكالة طلب التجنّس بالجنسية التركية.
  • إن كان لديك أبناء أقل من 18 سنة وزوجة فعليك توفير الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مثل: عقد الزواج وجميع الأوراق اللازمة من شهادات ميلاد وجوازات سفر وصور أفراد الأسرة.
  • ننصحك بالإستعانة بمحامي هجرة أو خبير عقاري من أجل تفادي الأخطاء في تقديم الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار.

خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا للأجانب

الخطوات التي عليك القيام بها:

  1. تقدّم إلى أحد الشركات المختصة المعتمدة قانونيا من هيئة الأسواق المالية التركية والتي مهمتها إعداد تقارير تقييم للعقارات بتركيا.
  2. قدّم طلب حجز على العقار الذي اشتريته لفترة ثلاثة أعوام قادمة في (الطابو) وهو مديرية السجل العقاري.
  3. الآن سيتوجب عليك التقدّم إلى مديرية الهجرة (Göç İdaresi) بطلب الحصول على شهادة إقامة استثمارية.
  4. قم بالتصديق على الطلب واعتماده بوزارة العمران.
  5. توجه إلى هيئة النفوس وقدم طلبك للحصول على الجنسية التركية.

مدة مراحل التجنيس في تركيا التي يمر بها الملف

بعد معرفة الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا بالتملك، إليك المراحل التي سيمر بها طلبك في مصالح الدولة بالترتيب:

  • بعد التقديم في دائرة النفوس سيتم دراسة ملفك ثم إرساله إلى الهيئة العامة للنفوس في أنقرة.
  • إذا كان ملفك خالي من الأخطاء والنقائص سيتم تحويله لمصالح الأمن والإستخبارات للقيام بدراسة أمنية حوله.
  • بعد ذلك سيرجع الملف لـ مديرية النفوس العامة بأنقرة التي ستقوم بدورها بتحويل الملف إلى وزارة الداخلية.
  • ستقوم وزارة الداخلية بتحويل الملف إلى رئاسة الجمهورية لإتمام الموافقة عليه والمصادقة.
  • إذا اجتاز ملفك هذه الخطوات تكون قد حصلت على الجنسية التركية بالتملك.
  • تستغرق فترة الحصول على الجنسية التركية العقارية كحد أدنى ثلاثة أشهر وكد أقصى 6 أشهر.

وكما قلنا فإن تركيا دولة جميلة وطبيعتها خلابة وريفها ساحر ومناخها متنوع وهي دولة كبيرة في المساحة وبها أعراق كثيرة، وبها تسهيلات إدارية محفزة كبيرة للمستثمرين، لذا الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار ليست أمرا معقدا، لهذا يُعتبر شراء عقار في تركيا مفيدا ليس للحصول على الجنسية فقط بل لأنّ سوق العقار في تركيا سوقا ممتازا للاستثمار فيه خاصة التأجير

الحصول على الجنسية التركية بالتملك ليس أمرا صعبا إن كنت قادرا على شراء عقار وموافقة شروط الحصول على الجنسية التركية العقارية، ولو قارنا تركيا بدول أخرى لوجدنا تكلفة العقار المطلوبة للحصول على الجنسية منخفضة جدا والجواز التركي أقوى من جوازات تلك الدول.

لمعلومات وتفاصيل أكثر وتحميل نموذج طلب تجنيس في تركيا إليك الموقع الرسمي وزارة الخارجية التركية

إذا كان لديك استفسارات أخرى او استشارات لا تتردد بالتواصل معنا على الواتسب

Share on whatsapp
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on telegram

مواضيع قد تهمك