إسبانيا وجهة شهيرة للغاية للمغتربين الباحثين عن مناخ لطيف ومستوى معيشة مرتفع وبالطبع طعام لذيذ. سواء كنت تفكر في العمل في إحدى المدن الإسبانية الكبرى مثل مدريد أو برشلونة أو فالنسيا، أو تتقاعد في الساحل الإسباني، فستحتاج إلى العثور على مكان للعيش فيه.

في حين أن التأجير في إسبانيا هو بالتأكيد خيار، يختار العديد من الأجانب شراء العقارات إذا كانوا سيبقون على المدى الطويل. أكثر من 75٪ من الناس يمتلكون منازلهم في إسبانيا¹، والجاليات الكبيرة للمغتربين المنتشرة في جميع أنحاء البلاد تعني أن نسبة عالية من العقارات مملوكة بالفعل للأجانب.

تقليديا، كان البريطانيون أكبر مجموعة من المغتربين تستثمر في العقارات الإسبانية، واستمر هذا حتى في أعقاب التغييرات المتعلقة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. في الواقع، حوالي 13٪ من المنازل المملوكة للأجانب في إسبانيا كانت في أيدي البريطانيين في عام 2020.

إذا كنت تفكر في الانضمام إلى العديد من المغتربين البريطانيين الذين يستمتعون بالحياة في إسبانيا، تابع القراءة. لقد قمنا بتجميع دليل أساسي حول شراء العقارات في إسبانيا للأجانب، بما في ذلك جميع المعلومات المهمة التي تحتاج إلى معرفتها. اذا هيا بنا نبدأ.

ما هو شكل سوق العقارات في إسبانيا؟

تضرر سوق العقارات الإسبانية بشدة من الأزمة الاقتصادية العالمية في 2007-2009، وكان لوباء فيروس كورونا الأخير تأثير أيضًا. لكن على الرغم من هذه النكسات، أصبح سوق الإسكان في إسبانيا أكثر استقرارًا. تشير الأرقام إلى أنها تتعافى بالفعل من الأزمة الصحية العالمية، حيث ارتفع متوسط أسعار البيع بنسبة 2.1٪ في الجزء الثاني من عام 2020.

يتوقع بعض خبراء العقارات أن أسعار المنازل في إسبانيا يمكن أن تنخفض بنسبة 5-10٪ مثل الكشف عن التأثير الكامل لـ Covid-19 على الاقتصاد. قد يعني هذا أنه الوقت المناسب للعثور على منزل أرخص للشراء، ولكن أي عدم استقرار اقتصادي يعني أيضًا درجة من المخاطرة للمستثمرين الأجانب.

ما مدى سهولة شراء العقارات في إسبانيا للأجانب؟

لا توجد متطلبات خاصة أو إجراءات ورقية للأجانب الراغبين في شراء عقار في إسبانيا، لذلك لا ينبغي أن يكون لديك أي مشاكل. في الواقع، تم تشجيع الاستثمار الأجنبي في العقارات الإسبانية تقليديًا من قبل الحكومة.

كل ما تحتاجه هو رقم مالي (NIE)، والذي يمكنك الحصول عليه من خلال الدخول إلى مركز شرطة إسباني وتقديم جواز سفرك. ومع ذلك، بالنسبة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مثل المشترين من المملكة المتحدة، قد يستغرق الأمر بضعة أسابيع للحصول على هذا الرقم.

يوجد نظام تأشيرة ذهبية خاص للأجانب. من خلال هذا البرنامج، يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة إذا اشتريت عقارًا إسبانيًا تبلغ قيمته أكثر من 500000 جنيه إسترليني.

شراء العقارات في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي

الخبر السار هو أنه حتى الآن غادرت المملكة المتحدة الاتحاد الأوروبي رسميًا، لا يزال يحق للمغتربين البريطانيين شراء العقارات في إسبانيا.

يجب أن تكون التكاليف والعملية على نطاق واسع كما كان من قبل، قد يرغب مواطنو المملكة المتحدة أيضًا في الاستفادة من برنامج التأشيرة الذهبية الإسبانية.

ما هي تكلفة شراء عقار في أسبانيا؟

إذا كنت تفكر في شراء عقار في إسبانيا، فإن السعر الذي تدفعه سيتأثر بشكل كبير بالمكان الذي تريد أن تعيش فيه.

يمكن العثور على بعض أغلى العقارات في البلاد في برشلونة، مع انخفاض أسعار وسط مدينة مدريد بظلال أقل من هذا. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في العيش في العاصمة بميزانية محدودة، فيمكنك تقليل تكاليف السكن بشكل كبير من خلال النظر إلى الضواحي بدلاً من وسط المدينة.

في مناطق أخرى من البلاد، مثل المناطق الساحلية، يعني التنوع الكبير في المساكن المختلفة المعروضة أنه يمكنك العثور على شيء يناسب أي ميزانية تقريبًا.

دعونا نلقي نظرة على تكلفة شراء العقارات في إسبانيا لكل متر مربع تقريبًا، في أجزاء مختلفة من الدولة:

أفضل الأماكن لشراء عقار في إسبانيا

الموقع سعر العقار لكل متر مربع
ملقة 2091 يورو
سانتا كروز دي تينيريفي 1527 يورو
سانتاندير 1868 يورو
بلباو 3073 يورو
برشلونة 4009 يورو
مدريد يورو 3682
فالنسيا 1824 يورو
بالما دي مايوركا 2897 يورو
مورسيا 1069 يورو
توليدو 1355 يورو
باداخوز 1221 يورو

شراء عقار في إسبانيا

هل أنت مستعد تقريبًا لبدء البحث عن عقار؟ إليك بعض الإلهام للوجهة، استنادًا إلى الأماكن الأكثر شيوعًا لشراء العقارات في إسبانيا بين المغتربين في المملكة المتحدة:

  • أليكانتي. تحظى كل من منطقة ومدينة أليكانتي بشعبية كبيرة بين المغتربين في المملكة المتحدة والعالم، وذلك بفضل الشواطئ الرملية والشوارع التي تصطف على جانبيها أشجار النخيل والتأثيرات الإسبانية التقليدية والمناخ الدافئ الجميل.
  • كوستا ديل سول. من السهل معرفة سبب تدفق الكثير من البريطانيين إلى كوستا ديل سول، سواء لقضاء العطلات أو للانتقال. يحصل الساحل الجنوبي على ساعات مشمس أكثر بكثير من المملكة المتحدة، جنبًا إلى جنب مع الشواطئ الجميلة والمياه المتلألئة والمناظر الطبيعية الأندلسية الخلابة.
  • فالنسيا. تعد منطقة فالنسيا مكانًا جذابًا للمغتربين في المملكة المتحدة، كما تعد المدينة نفسها مكانًا رائعًا للبريطانيين لشراء العقارات. في شمال إسبانيا الأكثر برودة، ستجد العمارة الحديثة والمشهد الثقافي الغني وبعض أفضل الباييلا في البلاد.
  • بنيدورم. تحظى مدينة الحفلات هذه بشعبية بين المصطافين البريطانيين والمتقاعدين لعقود من الزمن، وذلك بفضل شواطئها الرملية ووسائل النقل الرائعة ومجموعة واسعة من المتاجر والبارات والمطاعم. هناك مناطق هادئة في بينيدورم أيضًا، إذا كنت تعرف أين تبحث.
  • مورسيا. غالبًا ما يتم التغاضي عنها لصالح المزيد من النقاط الساخنة الإسبانية السياحية، تقدم Murcia قيمة جيدة مقابل المال عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات. إنها داخلية وريفية رائعة، وتشتهر بمقبلات التاباس الممتازة.
  • توريفايجا. أصبحت قرية الصيد السابقة هذه في كوستا بلانكا تحظى بشعبية متزايدة بين المغتربين البريطانيين، لكنها بوتقة حقيقية للجنسيات. بالقرب من المطارات الرئيسية وبساحل مذهل، يمكن أن تستحق Torrevieja البحث كمكان لشراء العقارات.
  • مدريد. قم بشراء منزل في العاصمة الإسبانية العالمية ويمكنك أن تتوقع جوًا حيويًا ومزدحمًا، جنبًا إلى جنب مع الهندسة المعمارية الأنيقة والطعام الرائع ونظام النقل العام الرائع ومجتمع الوافدين الدوليين. ومع ذلك، يمكن أن تكون مدريد مكانًا باهظ الثمن لشراء العقارات.
  • برشلونة. تمتلئ هذه المدينة العصرية في كاتالونيا بالثقافة والطعام والحياة الليلية، لكن العيش في قلب الحدث له ثمن – حيث إنها واحدة من أغلى الأماكن في إسبانيا لشراء العقارات.

كيف اجد عقار في اسبانيا؟

وكالات ووكلاء العقارات

هناك العديد من الطرق التي يمكنك اتباعها للعثور على عقار في إسبانيا:

  • من خلال وكيل عقارات (inmobiliaria)
  • بوابة إلكترونية تضع المالكين مباشرة الاتصال بالمشترين المحتملين
  • الكلام الشفهي، أو عبر الإعلانات في الحي الذي تهتم به.

يعمل الوكيل العقاري، إذا تم استخدامه، نيابة عن البائع. من المرجح أن تبلغ رسوم الوكيل العقاري حوالي 3٪ من سعر العقار، وعادة ما يدفعها البائع.

إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في إسبانيا، فقد يقدم وكيل شراء متخصص أو سمسار نصائح مفيدة ورؤية ثاقبة للسوق المحلي. ومع ذلك، عادة ما تكون هناك رسوم للدفع مقابل هذه الخدمة، ويجب عليك التأكد من توضيح ما ستحصل عليه مقابل أموالك، حيث يمكن أن تختلف كل من الباقات والأسعار بشكل كبير.

مواقع العقارات في إسبانيا

أفضل طريقة للحصول على السبق في العثور على مكان للشراء في إسبانيا هي البحث على الإنترنت. مواقع الويب الرائعة للعثور على منزل أو شقة للشراء تشمل:

  • Idealista لديها إعلانات باللغات الإنجليزية والفرنسية والألمانية والعديد من اللغات الرئيسية الأخرى، بالإضافة إلى وظيفة بحث يدوية تتيح لك حدد ميزات العقار الأكثر أهمية بالنسبة لك.
  • Fotocasa.es هو واحد من أكثر مواقع الويب زيارة للبحث عن العقارات في إسبانيا، وله قوائم بلغات متعددة.
  • Servihabitat لديه موقع ويب باللغة الإنجليزية، مع وظيفة خريطة تتيح لك بسهولة اختيار المكان الذي تريد البحث فيه عن منزلك الجديد.

مخاطر شراء عقار في إسبانيا

من أهم الأشياء التي يجب الانتباه لها عند شراء عقار في إسبانيا، أو في أي بلد أجنبي، عمليات الاحتيال.

لتجنب عمليات الاحتيال والمزالق الأخرى، تأكد من الحصول على النصائح والتوصيات المحلية للوسيط. يجب عليك أيضًا التحقق من عضوية هيئة مهنية عند العمل مع أي خبراء عقارات أو وسطاء أو وكلاء.

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) هي جمعية لأصحاب العقارات الإسبان، والتي تعمل في فصول إقليمية مقرها في جميع أنحاء إسبانيا. يجب أن يتأكد اختيار وكيل في منطقتك المحلية يحمل هذه العضوية من عدم الوقوع ضحية أي محتالين.

من الأشياء المهمة الأخرى التي يجب تذكرها ما يلي:

  • كن حذرًا وقم بأداء واجبك المنزلي (بما في ذلك الاجتماع أو التحدث إلى البائع) قبل إرسال الأموال أو الإيداع.
  • التأكد من أن البائع له الحق القانوني في بيع العقار.
  • قم بإجراء فحص / مسح إذا كان لديك أي مخاوف بشأن العقار.

كيف أختار العقار المناسب؟

شراء عقارات في إسبانيا أنواع العقارات

أنواع العقارات

إسبانيا لديها قطاع عقارات متطور. هذا يعني أنه سيكون لديك مجموعة واسعة من الشقق أو المنازل أو حتى الأراضي إذا كنت ترغب في بناء منزل أحلامك بنفسك.

بطبيعة الحال، ستجد المزيد من الشقق المتاحة في المناطق المبنية والمدن، مع توفر المنازل والفيلات بسهولة أكبر في التطورات الحديثة في الضواحي والبلدات والقرى.

ستجد مزيجًا جيدًا من العقارات القديمة والشقق السكنية الجديدة في المدن، بينما تتمتع المدن الساحلية – المشهورة لدى أولئك الذين يتطلعون إلى التقاعد في إسبانيا على وجه الخصوص – أيضًا بمزيج جيد من المجمعات السكنية والفيلات الجديدة، و منازل ذات طراز تقليدي أكثر بمجرد الابتعاد قليلاً عن الواجهة البحرية.

حالة العقار

إنها فكرة ذكية، على الرغم من أنها ليست مطلوبة بموجب القانون، لإجراء مسح على أي عقار تختاره قبل الالتزام بشرائه. هذا ليس هو المعيار في إسبانيا في الواقع، لكن بعض المنازل، خاصة تلك التي يزيد عمرها عن 15 عامًا، يمكن أن تعاني من مشاكل خفية يكون إصلاحها مكلفًا.

تحسنت معايير البناء في إسبانيا بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة، وتم تشييد المباني الجديدة بنفس المعايير الموجودة في أي مكان آخر في أوروبا أو أمريكا الشمالية. ومع ذلك، ربما لم يتم بناء المنازل القديمة بنفس المعايير الدقيقة. للتحقق من ذلك، يمكنك العثور على مساح عبر الإنترنت، أو طلب توصيات من الاتصالات المحلية.

كيفية شراء عقار في إسبانيا – دليل خطوة بخطوة

  1. اختر مكان الشراء. يمكنك إجراء بعض الأبحاث عبر الإنترنت، ولكن من المفيد عادةً القيام برحلة إلى إسبانيا للتعرف على المنطقة وعرض العقارات شخصيًا. عند السفر لتفقد العقار شخصيًا، يمكنك التوفير في إنفاقك المحلي على السفر باستخدام بطاقة Wise Travel money.
  2. ابحث عن وكيل عقارات، إذا كنت تخطط لاستخدام واحد.
  3. رتّب أموالك بالترتيب. قد تكون فكرة جيدة أن تحصل على عرض من حيث المبدأ من مزود الرهن العقاري قبل البدء في البحث عن العقار.
  4. قم بإجراء المعاينات واختر عقار أحلامك.
  5. تقديم عرض من خلال الوكيل العقاري للبائع. يمكنك التفاوض، كما هو الحال في البلدان الأخرى. بمجرد التوصل إلى اتفاق، يمكن للموثق أن يلخص العرض كتابة.
  6. النظر في ترتيب استطلاع. هذا ليس إلزاميًا، لكن مسح المنزل يمكن أن يساعد في الإبلاغ عن أي مشكلات خطيرة.
  7. بمجرد قبول العرض، ستوقع أنت والبائع عقدًا أوليًا (contato privado de compravento) و ستدفع وديعة – عادة 10٪ من سعر الشراء.
  8. البحث عن محامي عقارات. من المهم أن يتم فحص جميع المستندات من قبل متخصص قانوني مسجل، والذي سيقوم أيضًا بتسجيل العقار والقيام بالعناية الواجبة بشأن المعاملة.
  9. إنهاء الرهن العقاري الخاص بك.
  10. توقيع عقد البيع (escritura de compravento).

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في إسبانيا؟

كاتب العدل له دور مهم للغاية في مبيعات المنازل في إسبانيا. سيقومون بإعداد العقود والتأكد من امتثالها للقوانين المحلية.

ومع ذلك، ستحتاج أيضًا إلى محامي الممتلكات الخاص بك للمساعدة في جوانب أخرى من البيع، مثل التأكد من أن الشخص الذي يقترح البيع هو المالك القانوني للعقار بالفعل، وأنه لا توجد ديون قائمة مقابل منشأه.

هذا مهم بشكل خاص في إسبانيا، حيث يتم إرفاق الديون بالممتلكات وتحويلها مع الملكية³. إذا كان هناك رهن عقاري معلق على مكان باسم المالك السابق، فقد تجد نفسك مسؤولاً عنه إذا لم تتحقق من ذلك بشكل صحيح.

عند اختيار محام، تأكد من تسجيلهم في نقابة المحامين المحلية (Colegio de Abogados).

كيف أحصل على قرض بنكي / رهن عقاري؟

buy-property-in-spain-bank-قرض

ما لم يكن لديك النقد مقدمًا، فمن المحتمل أن تحتاج إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقارك في إسبانيا.

يمكنك شراء عقار في إسبانيا برهن عقاري من بنك إسباني، ولكن من المحتمل أن تحصل على معدل أقل من القرض إلى القيمة (LTV) من السكان المحليين³. هذا يعني أنك ستحتاج إلى إيداع أكبر.

إنها لفكرة جيدة أن تبدأ في التسوق للحصول على قروض عقارية قبل البدء في البحث عن عقار بشكل جدي. قد ترغب في استخدام وسيط يمكنه مساعدتك في العثور على الرهن العقاري المناسب لك. ببساطة وجود شخص إلى جانبك يتحدث الإسبانية ويفهم حقًا النظام يمكن أن يؤتي ثماره.

شراء العقارات في إسبانيا – الودائع والدفعات المقدمة

من الطبيعي أن تدفع وديعة بنسبة 10٪ على الممتلكات الخاصة بك⁶. من المهم التأكد من أن العقد الأولي الذي توقعه (Contrato privado de compraventa)يصل إلى الاتفاقية⁶. هذا يعني أنه إذا قام البائع بسحب الاتفاقية لاحقًا، فيحق لك مضاعفة مبلغ الإيداع.

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

جميع مشتريات الممتلكات مصحوبة بتكاليف إضافية، لذلك من المهم احتساب هذه الرسوم والضرائب في ميزانيتك الإجمالية: ³

  • ضريبة نقل الملكية: 6-10٪ من سعر الشراء
  • رسوم كاتب العدل، رسوم تسجيل الأرض وضريبة سند الملكية: 1-2.5٪
  • الرسوم القانونية: 1-2٪
  • رسوم وكلاء العقارات: يدفعها البائع عادة، وعادة ما تكون حوالي 3٪ من السعر.