7 طرق الحصول على الجنسية التركية مع تفاصيلها (دليل الجنسية التركية الموثق)

الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

هل تفكر في شراء عقار في تركيا؟ حسنا! في الحقيقة الكثيرون يفكرون في ذلك لأنّ تركيا أصبحت اليوم دولة جاذبة للسياح والاستثمارات العالمية في السنوات القليلة الماضية، بفضل سياستها المرنة في منح الجنسية دون صعوبات وعراقيل إدارية وقانونية، ولأنها دولة محورية تربط بين آسيا وأوروبا والشرق الأوسط فهي منطقة استراتيجية اقتصاديا ومهمة لرجال المال والأعمال والراغبين في الاستثمار، أو من يريدون الاستقرار والتملك فيها.

من التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية لمن يريدون الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري تخفيض الحد الأدنى لسعر شراء عقار في تركيا إلى 250 ألف دولار بدل مليون دولار وفق شروط مثل عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وأن يكون التحويل بواسطة حوالة بنكية من داخل تركيا أو خارج تركيا. اقرأ المزيد.

طرق الحصول على الجنسية التركية

يمكنك الحصول على الجنسية التركية بأحد هذه الطرق:

1. إيداع مبلغ في البنك للحصول على الجنسية التركية

عدّل القرار الصادر بتوقيع الرئيس رجب طيب أردوغان المادة العشرين من اللائحة التنفيذية بشأن تطبيق قانون الجنسية التركية ، الذي بدأ العمل به في عام 2010. ليصبح بالإمكان الحصول على الجنسية التركية عن طريق رأس المال الثابت في تركيا، حيث تم تخفيض مبلغ رأس المال الثابت المطلوب من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار فقط ويتم حجزها في البنك لمدة 3 سنوات متتالية. ويتم إصدار جواز السفر التركي خلال 3 أشهر.

2. الجنسية التركية عن طريق توظيف أتراك

بالإضافة إلى ذلك ، تم تغيير العدد المطلوب لتوظيف الاتراك من ما لا يقل عن 100 شخص مدرجين لأجل استحقاق الجنسية إلى 50 موظفا فقط. ويتم إصدار جواز السفر التركي خلال 3 أشهر.

3. الجنسية التركية من خلال شراء عقار غير محدد القيمة لمدة خمس سنوات

لكي تحصل على الجنسية التركية خلال 5 سنوات ، يجب عليك شراء أي عقار ذي قيمة في تركيا (يمكن أن يكون أي شيء طالما بقي الطابو باسمك) والحصول على بطاقة هوية تصريح الإقامة السياحية لمدة عامين بغرض الإقامة في العقارات التملك، وتمديد تصريح الإقامة على التوالي تحت نفس الغرض 3 سنوات. يتم إصدار جواز السفر التركي بعد 5 سنوات. ولكن يستثنى منها بعض الجنسيات التي لا يسمح لها التملك في تركيا مثل الجنسية السورية والكورية وغيرها من الجنسيات الممنوعة من التملك.

ملاحظة: يجب أن لا تتجاوز مدة بقائك خارج تركيا أكثر من 6 أشهر خلال آخر 60 شهرًا (وهو العدد الإجمالي لفترة استحقاق الجنسية عن المدة التي مكثتها في تركيا).

4. الجنسية التركية عن طريق الزواج من مواطن/مواطنة أتراك لمدة 3 سنوات

أصبح البديل للحصول على الجنسية التركية بدون أي متاعب أو بدون شراء عقار في تركيا أو بدون استثمار ، ممكنًا عن طريق الزواج من زوجة تركية وأخذ بطاقة هوية تصريح الإقامة  العائلية لمدة 3 سنوات. يتم إصدار جواز السفر التركي بعد 3 سنوات للزوج أو الزوجة الأجانب. ولا يشترط فترة غياب محددة خارج تركيا في هذه الحالة.

5. الجنسية التركية عن طريق العمل 5 سنوات في تركيا

إذا حصلت على إقامة عمل لمدة 5 سنوات. هذا يعني أن الأجنبي الذي سيقيم في تركيا ببطاقة هوية “تصريح العمل” ويملك وثيقة عقد إيجار المنزل (بدون وجود ضرورة لملكية عقار) والذي يعمل في تركيا (استمرار الضمان الاجتماعي ومزايا التقاعد) مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية في تركيا. يتم إصدار جواز سفر تركي جديد بعد 5 سنوات.

ملاحظة: يجب أن لا تتجاوز مدة بقائك خارج تركيا أكثر من 6 أشهر خلال آخر 60 شهرًا (وهو العدد الإجمالي لفترة استحقاق الجنسية عن المدة التي مكثتها في تركيا).

6. الجنسية التركية عن طريق الولادة في تركيا

طفل حديث الولادة في تركيا وكلا الوالدين أجنبي ، لا يمنح الجنسية التركية ويجب عليه الحصول على جواز سفره من سفارة البلد الأم في تركيا والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في غضون 6 أشهر من تاريخ الميلاد للاستمرار في الإقامة في تركيا قانونيا بدون غرامة تجاوز مدة الإقامة، وإذا كان أحد والدي الطفل المولود مواطنًا تركيًا ، يتم الحصول على جنسية بالميلاد وجواز السفر التركي وإصدارهما على الفور.

وفي حال أصبح كلا الوالدين الأجانب مواطنين أتراك (اكتسبوا الجنسية بموجب إحدى الحالات السابقة المذكورة أعلاه)، فإن الطفل الأجنبي الذي يقل عمره عن 18 عامًا يرث نفس الحقوق (من الأب أو الأم) ليصبح مواطنًا تركيًا أيضا.

وفي حال ولد الطفل في تركيا وبقي مقيما فيها حتى أصبح عمره 8 سنوات إقامة متواصلة يحق لوالديه التقدم بالحصول على الجنسية التريكة له وبعد أن يتم تجنسيه يمنحها لوالديه بطبيعة الحال والأهل يمنحونها لأولادهم الآخرين الذين لم يبلغوا ال 18 عاما بعد.

7. الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا

بالإضافة إلى ذلك ، تم تخفيض الحد الأدنى لسعر العقارات في تركيا ، المطلوب لنقل ملكية العقارات للأجانب في تركيا من مليون دولار إلى 250 ألف دولار. والحصول على الجنسية التركية خلال 3 أشهر فقط. وهي ما سنشرحه بالتفصيل في مقالنا هذا.

استثناءات من الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

  • إذا كنت مغربيا فلن يُسمح لك بشراء أراضي زراعية بل فقط شراء مكاتب وشقق.
  • الحصول على الجنسية التركية للسوريين عبر شراء عقار غير ممكن.
  • الحصول على الجنسية التركية للسوري الفلسطيني عبر شراء عقار غير ممكن.

ملاحظة: يشاع أنه يمكن الحصول على الجنسية التركية للسوريين عن طريق تأسيس شركة ليمتد (حصراً) وشراء عقار على اسم الشركة أيضا، وقمنا باستشارة المختص بأمور الجنسية السيد محمد الزعيم وأكد لنا أن هذا غير ممكن وأنه ما يتم تداوله مجرد إشاعات أو أسلوب احتيال للحصول على المال.

والحل البديل للسوري إيداع مبلغ 500 ألف دولار وحجزها في البنك لمدة 3 سنوات والتقدم للحصول على الجنسية التركية بعد الإيداع مباشرة.

مميزات الجنسية التركية والجواز التركي

  • عند شراء عقار في تركيا فأنت لن تحصل على الجنسية التركية فقط، بل يُمكنك أن تقرر الإقامة فيها بشكل دائم لأنها تعتبر دولة متقدمة.
  • تأجير العقار بمبلغ يضمن لك عائدات تغطي ثمن العقار على مدى 15 سنة إذا كنت تعيش بدولة أخرى.
  • مميزات الجواز التركي كبيرة فهو يُعد جواز سفر قوي، فهو يُصنف بالمرتبة 36 دوليا ويُتيح لك السفر لـ 71 دولة دون الحاجة لتأشيرة، ومع تأشيرة تُستخرج فور الوصول في المطار بالنسبة لـ 44 دولة أخرى.
  • من بين أقوى الدول التي يُتيح جواز السفر التركي لك دخولها: اليابان، ماليزيا، قطر.
  • من بين الدول التي ستدخلها مع تأشيرة تُستخرج فور الوصول للمطار: أستراليا، الكويت، عُمان.
  • تركيا ضمن مجموعة العشرين الأقوى اقتصاديا في العالم.
  • أسعار التعليم في تركيا منخفضة جدا ومستوى جودة التعليم جيد مقارنة بأغلب الدول العربية.
  • سيتحصل أفراد أسرتك أيضا على الحق في الحصول على الجنسية التركية بالتملك (الأبناء أقل من 18 سنة).
  • سيكون لك كامل الحرية في اختيار نوع العقار الذي تريد تملكه “عمارات سكنية، محلات تجارية، أراضي زراعية”

قانون الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري

وِفق قانون التجنيس الجديد في تركيا الصادر في تاريخ 18 سبتمبر 2018 وحسب المادة رقم 1 من القرار الرئاسي رقم 106 حسب المادة 46 من قانون الجنسية التركية 5901 تم تعديل قانون الجنسية التركية الصادر سنة 2010 وتحديدا البند B بخفض الحد الأدنى لـ شراء عقار في تركيا من مليون إلى 250 ألف دولار أمريكي.

شروط الحصول على الجنسية التركية بالتملك

  • يُمنع نقل ملكية أو بيع العقار طيلة 3 سنوات من تاريخ شراءه.
  • يُمكن طلب الحصول على الجنسية التركية العقارية عند شراء عقار في طور البناء.
  • إذا اشتريت عقارا بعد سنة 2017 فلن يكون عليك تقديم إيصالات بنكية تثبت أنك قمت بـ شراء عقار في تركيا عن طريق البنك ودفعت مبلغ العقار كاملا.
  • إذا كانت لديك عقارات تملكتها بعد 2018 من خلال شراء عقار في تركيا بالتقسيط وبدأت بتسديد مستحقاتها بعد يناير 2017 فستخولك الحصول على الجنسية.
  • تقرير تقييم العقار (TAPU) ساري المفعول لا يتجاوز 3 أشهر ومراعاة ألا يكون سعر التقييم أكبر من قيمة العقار حتى مع وجود ضريبة القيمة المضافة.
  • إذا تحصلت على العقار وأصبح ملكك فيمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية العقارية بعد انتقال ملكية العقار إليك أو أثناء إجراءات نقل الملكية.
  • إذا اشتريت عقارا من مقاول يقوم بإنشاء المشروع فقم بطلب مستند يدل على وجود علاقة بين صاحب العقار وصاحب المشروع.
  • شراءك لعقار في تركيا لا يقتصر على شراءه من مواطن تركي فقط بل من أجنبي أيضا مع اشتراط عدم وجود صلة قرابة بينكما.
  • إذا كان العقار مرهونا فيجب التصريح بذلك في فترة لا تتجاوز 5 أيام بعد شراء العقار ويُنصح أن يكون قبل تملك العقار.
  • إذا كنت تملك أنت أو أحد أقاربك شركة مسجلة في تركيا فيُمنع عليك شراء العقار من هذه الشركة.
  • ألا يتم تحويل مبلغ شراء العقار عبر الوكالات.
  • يحق لمن يريد شراء عقارات أخرى إضافية في تركيا القيام بذلك في أي وقت شاء.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟

  • لا يمكنك تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية بالتملك إلا بعد أن تسدد جميع مستحقات شراء عقار في تركيا بالتقسيط المترتبة عليك.
  • توجه إلى دائرة العقار “الطابو TAPU” واطلب الحصول على سند الارتفاق Kat Irtifaki الذي سيُثبت ملكيتك للعقار قيد الإنشاء، والذي سيُصبح لاحقا سند ملكية بعد الانتهاء من أشغال البناء والتشييد وموافقة مديرية السكن التابعة للبلدية التركية بعد معاينته من طرف خبراء البناء والعقار.
  • بعد ذلك سيتم إرسال خطاب مطابقة ومصادقة Uygun Bilgisi الذي يؤكد مطابقة العقار المُشترى للوائح وشروط قانون الحصول على الجنسية التركية.

الضريبة المضافة على العقار في تركيا

ضريبة بيع العقار في تركيا تتراوح قيمتها بين 1% و 8% من قيمة العقار وتكون حسب نوعه وهي مفروضة على البائع بناء على مبلغ البيع المسجل في عقد بيع العقار.

الحالات المعفاة من دفع الضريبة المضافة على العقار في تركيا

حسب القانون رقم 6824:

  • أن يكون العقار سكني أو تجاري وليس قطعة أرض.
  • الشخص الذي سيبيعك العقار قد تملكه لفترة 5 سنوات كاملة.
  • أن يكون أول من تملّك العقار حيث إما قام ببنائه أو بشرائه من شركة بناء بشكل مباشر “لضمان أنّه ليس سمسار عقارات”
  • أن يكون المشتري غير تركي وغير مقيم في تركيا لمدة تتجاوز ال 180 يوم.

الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار؟

  • شهادة ميلاد للزوجين و الأولاد ممن هم تحت سن ال 18 مترجم و مصدق من Noter، أو اخراجات قيد مترجمة ومصدقة من Noter
  • صور شخصية (Biometric مقاس 5×6 سم) لم يمض عليها 6 شهور بخلفية بيضاء عدد 2 لكل فرد من العائلة
  • وثيقة السوابق العدلية (لا حكم عليه) مستخرجة من العدلية في تركيا.
  • جواز سفر غير منتهي الصلاحية ويكون مترجم إلى اللغة التركية ومصادق عليه في تركيا من كاتب العدل (Noter).
  • إيصال دفع يُثبت أنّك دفعت 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر مع ختم المصرف.
  • إذا قمت بـ شراء عقار في تركيا عن طريق البنك فقدم إيصالات عليها ختم البنك المستقبل تثبت تلقي بائع العقار للمبلغ كاملا منك.
  • عليك أن توفر صورة الطابو أي سند ملكية العقار الذي قمت بشرائه.
  • تقرير تقييم العقار لا تتجاوز مدته ثلاثة أشهر من دائرة الطابو.
  • ورقة DASK الخاصة بتأمين الزلازل.
  • قم بعمل 2 نسخ من وكالة طلب التجنيس بالجنسية التركية.
  • إن كان لديك أبناء أقل من 18 سنة وزوجة فعليك توفير الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مثل: عقد الزواج وجميع الأوراق اللازمة من شهادات ميلاد وجوازات سفر وصور أفراد الأسرة.
  • ننصحك بالاستعانة بمحامي هجرة أو خبير عقاري من أجل تفادي الأخطاء في تقديم الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار.

خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا للأجانب

الخطوات التي عليك القيام بها:

  1. تقدّم إلى أحد الشركات المختصة المعتمدة قانونيا من هيئة الأسواق المالية التركية والتي مهمتها إعداد تقارير تقييم للعقارات بتركيا.
  2. قدّم طلب حجز على العقار الذي اشتريته لفترة ثلاثة أعوام قادمة في (الطابو) وهو مديرية السجل العقاري.
  3. الآن سيتوجب عليك التقدّم إلى مديرية الهجرة (Göç İdaresi) بطلب الحصول على شهادة إقامة استثمارية.
  4. قم بالتصديق على الطلب واعتماده بوزارة العمران.
  5. توجه إلى هيئة النفوس وقدم طلبك للحصول على الجنسية التركية.

مدة مراحل التجنيس في تركيا التي يمر بها الملف

بعد معرفة الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا بالتملك، إليك المراحل التي سيمر بها طلبك في مصالح الدولة بالترتيب:

  • بعد التقديم في دائرة النفوس سيتم دراسة ملفك ثم إرساله إلى الهيئة العامة للنفوس في أنقرة.
  • إذا كان ملفك خالي من الأخطاء والنقائص سيتم تحويله لمصالح الأمن والاستخبارات للقيام بدراسة أمنية حوله.
  • بعد ذلك سيرجع الملف لـ مديرية النفوس العامة بأنقرة التي ستقوم بدورها بتحويل الملف إلى وزارة الداخلية.
  • ستقوم وزارة الداخلية بتحويل الملف إلى رئاسة الجمهورية لإتمام الموافقة عليه والمصادقة.
  • إذا اجتاز ملفك هذه الخطوات تكون قد حصلت على الجنسية التركية بالتملك.
  • تستغرق فترة الحصول على الجنسية التركية العقارية كحد أدنى ثلاثة أشهر وكد أقصى 6 أشهر.

وكما قلنا فإن تركيا دولة جميلة وطبيعتها خلابة وريفها ساحر ومناخها متنوع وهي دولة كبيرة في المساحة وبها أعراق كثيرة، وبها تسهيلات إدارية محفزة كبيرة للمستثمرين، لذا الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا عبر شراء عقار ليست أمرا معقدا، لهذا يُعتبر شراء عقار في تركيا مفيدا ليس للحصول على الجنسية فقط بل لأنّ سوق العقار في تركيا سوقا ممتازا للاستثمار فيه خاصة التأجير

الحصول على الجنسية التركية بالتملك ليس أمرا صعبا إن كنت قادرا على شراء عقار وموافقة شروط الحصول على الجنسية التركية العقارية، ولو قارنا تركيا بدول أخرى لوجدنا تكلفة العقار المطلوبة للحصول على الجنسية منخفضة جدا والجواز التركي أقوى من جوازات تلك الدول.

رابط مراحل الجنسية التركية

هنا رابط موقع دائرة النفوس العامة التركية والتجنيس من أجل متابعة مراحل الجنسية التركية لمعرفة المرحلة التي وصل إليها ملف الجنسية الخاص بك.

فقط قم بإدخال رقم ملف الجنسية الذي تم إعطائك إياه في الحقل الأول وإدخال تاريخ ميلادك في الحقل الثاني ثم اضغط على Sorgula.

أين يمكنني التقدم للحصول على الجنسية التركية والحصول على جواز السفر التركي؟

أصبح التقديم على الجنسية التركية يتم من خلال حساب حامل رقم الإقامة التركية على موقع e-devlet. وتجد في الموقع الرسمي للجنسية والجوازات التركية في وزارة الداخلية المديرية العامة لإدارة الهجرة Göç İdaresi كل المعلومات عن الجنسية التركية وطرق الحصول عليها ولكن نظرا لعدم وضوح ترجمة الموقع قمت بكتابة كل ما ورد هناك بتفصيل أكثر ولغة مفهومة أكثر.

ويمكن التقديم بالطريقة التقليدية من خلال تحميل نموذج طلب تجنيس في تركيا إليك الموقع الرسمي وزارة الخارجية التركية والتوجه إلى إدارة الهجرة في ولايتك.

مواضيع قد تهمك