كيف تبدأ في الاستثمار العقاري؟ أساسيات يجب أن تعرفها

ما يجب أن يعرفه الجميع عن الاستثمار العقاري

يُعد الاستثمار العقاري من أهم القطاعات الحيوية في عالمنا التي يتجه إليها الناس عالميًا، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمر إذا استثمر أمواله في العقارات، حيث يعد من بين الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.

يشبه الاستثمار العقاري إلى حد كبير الاستثمار في البورصة، حيث يعتمد الاستثمار في سوق العقارات على تحديد قيمة العقارات التي يرغب المستثمر في شرائها، ومن ثم معرفة حجم الربح الناتج عن هذا الاستثمار في السوق. حالة البيع أو الإيجار.

مزايا الاستثمار العقاري.

وسنذكر في السطور التالية مزايا الاستثمار العقاري:

  1. مصدر دخل ثابت

يمكن أن توفر لك العقارات دخلاً شهريًا ثابتًا ودوريًا من خلال عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات. وهو أحد أشكال الاستثمار في العقارات التي يمكن الوصول إليها والتي يلجأ إليها معظم الأفراد.

  1. اشترِ ما يناسب ميزانيتك، وليس حاجتك

من مزايا الاستثمار العقاري قدرتكم على شراء وحدات تناسب إمكانياتكم وميزانيتكم. يمكنك شراء شقة في مساحة صغيرة وقسط شهري معقول للاستثمار فيها والحصول على عائد سواء أكان ذلك عن طريق تأجيرها أو بيعها لاحقًا.

يمكنك الاستثمار في أنواع عقارات أخرى مثل المحلات التجارية والمكاتب التجارية، وهناك العديد من الفرص في المشاريع الجديدة للاستثمار في العقارات التجارية.

عند الاستثمار في العقارات، فإن أهم شيء هو تجنب بعض الأخطاء والمخاطر وتجنبها.

أنواع الاستثمار العقاري.

نذكر في السطور التالية أنواع الاستثمار العقاري:

  1. الاستثمار في العقارات السكنية

يعد الاستثمار في العقارات السكنية أهم أنواع الاستثمار العقاري نظرًا للزيادة الكبيرة في عدد سكان العالم، الأمر الذي يتطلب توفير المزيد من الشقق أو المنازل لاحتواء سكان العالم.

يساهم الاستثمار في العقارات السكنية في حل مشكلة الإسكان في العالم من خلال توفير الشقق من خلال المشاريع السكنية التي يبدأ المستثمرون في الاهتمام بها والاستثمار فيها.

بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الاستثمار في العقارات السكنية من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا لأنه يتم مباشرة بين المستثمر والعميل أو السمسار.

من مزايا الاستثمار في العقارات السكنية أنه يوفر الكثير من الأرباح من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه المستثمر من المستأجر.

  1. العقارات التجارية

يعتبر هذا النوع من الاستثمار من أكثر الأنواع ربحية، حيث يشمل هذا النوع الاستثمارات العقارية التجارية تجاه الأسواق ومباني التخزين والمحلات التجارية ومواقف السيارات والمراكز التجارية وغيرها.

على الرغم من المزايا العديدة التي تميز هذا النوع من الاستثمار العقاري، إلا أن هناك بعض الأشياء التي تؤثر عليه، مثل متطلبات التصميم الجيد، والتسويق، والصيانة، والتشغيل، وأنظمة الأمان والازدهار.

  1. الاستثمار في العقارات الصناعية

العقارات الصناعية من الأنواع المنخفضة التكاليف التشغيلية والتشييدية لأنها لا تتطلب تصميمات عالية التكلفة. ومع ذلك، فهي تشمل معايير السلامة مثل الارتفاعات المناسبة والتهوية والتدفئة ومناطق التحميل وغيرها.

ومن مزايا الاستثمارات العقارية الصناعية أنها في مناطق خالية وخارج المدن، ولا تؤثر على صحة السكان، لأنها تشمل المصانع والمخازن وأبنية التوزيع ومراكز البحوث.

من حيث الأرباح، فإنها تحقق إيرادات كبيرة من خلال رسوم الخدمة.

  1. الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي

وتعتبر هذه الأنواع أشهر الأنواع على مستوى العالم على الرغم من الصعوبة التي تواجهها بسبب توفير البنية التحتية والبنية الفوقية لهذه الأراضي المراد تطويرها.

  1. الاستثمار في العقارات الإدارية والإدارية

يشمل هذا النوع من العقارات المكاتب والمقار الإدارية. في هذا النوع، يتم تخصيص منطقة كاملة قريبة من مناطق الخدمة الأساسية لتشمل هذه المكاتب.

  1. الاستثمار في العقارات الترفيهية

هذا النوع له تكاليف عالية جدًا من حيث التشغيل والتأسيس. يعد الموقع والتصميم من أهم العوامل التي تميز هذا النوع وترفع من مستوى الخصائص الترفيهية.

نظرًا لوجود علاقة بين الموقع والخدمات، يجب أن تكون الخدمات على مستوى عالٍ وموقع متميز لتحقيق الكثير من الأرباح، والعكس صحيح، فكلما انخفضت الجودة وانخفضت الخدمة، انخفضت الأرباح.

يشمل هذا النوع من العقارات الفنادق والمنتجعات السياحية ومدن الملاهي والنوادي والمتنزهات وغيرها.

  1. الاستثمار في إعادة تدوير العقارات وبيعها

في هذا النوع، يشتري المستثمر العقاري عقارًا لإعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره من أجل تحقيق أقصى استفادة منه.

عندما يبدأ المستثمر في تجديد العقار وإصلاحه وإعادة بنائه من أجل بيعه وتحقيق ربح، فإن هذا النوع من الاستثمار يفضله الأشخاص الذين يرغبون في كسب المال بسرعة.

نصائح مفيدة عند دخول عالم الاستثمار العقاري.

تأكدوا من شراء عقار مميز من حيث الموقع والتأكد من أن المنطقة بها أماكن لوقوف السيارات وسهولة الوصول إلى العقار المراد شراؤه عن طريق وسائل النقل العام أو بالسيارة.

في منطقة مطلوبة بإيجارات معقولة، ليس من المنطقي شراء عقار في مكان لا يكون فيه الطلب مرتفعًا، أو يكون الإيجار فيه مرتفعًا للغاية، مما قد يتسبب في خسارة لك.

قرب الخدمات من العقار الاستثماري، ما يعني قربه من المدارس والمطاعم ومراكز التسويق. تساعد هذه الخدمات المستأجر على الاستقرار في العقار.

من الممكن التفكير في نوع من الاستثمار يختلف عن النمط التقليدي. يساعد الانفتاح الحالي في مصر على إيجاد أفكار أخرى مثل الشقق الفندقية والمراكز الطبية وغيرها من الخدمات التي تجذب شرائح مختلفة من المجتمع، وخاصة الأجانب.

كيف تبدأ استثمار أموالك في العقارات؟

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، فعليك التأكد من شراء عقار مميز من حيث الموقع.

ونحن نتأكد من أن المنطقة بها أماكن لوقوف السيارات وسهولة في الوصول إلى العقار المراد شراؤه بوسائل النقل العام أو بالسيارة.

في منطقة بها طلب وإيجارات معقولة، ليس من المنطقي شراء عقار حيث تكون الحاجة إليه منخفضة أو يكون الإيجار فيه مرتفعًا للغاية، مما قد يتسبب في خسارة لك.

قرب الخدمات من العقار الاستثماري، ما يعني قربه من المدارس والمطاعم ومراكز التسويق. تساعد هذه الخدمات المستأجر على الاستقرار في العقار.

أخيرًا، تحدثنا عن كيفية الاستثمار في العقارات. الميزات الأساسية للاستثمار في العقارات.

مواضيع قد تهمك أيضاً