هل تحلم ببيت عطلات في تركيا؟ سواء كنت تخطط للانتقال أو التقاعد أو الاستثمار، فقد تكون تركيا فرصة ذهبية. تفتخر هذه الدولة الضخمة بطقسها الرائع ومجموعة مختارة من المدن الصاخبة والمنتجعات الساحلية الجميلة. ولكن يجب أن يكون أحد أكبر عوامل الجذب هو أسعار العقارات المنخفضة.

في هذا الدليل، سنستعرض كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء العقارات في تركيا كأجنبي. سنغطي كل شيء بدءًا من تكلفة شراء العقارات في بودروم، إلى الحصول على “التأشيرة الذهبية” التركية حتى تتمكن من التقاعد في فتحية المشمسة.

لكن لنبدأ بإلقاء نظرة سريعة على حالة سوق العقارات في تركيا.

ما هي حالة سوق العقارات في تركيا لعام 2023؟

شهد سوق العقارات التركي ارتفاعات هائلة في الأسعار خلال العام الماضي أو نحو ذلك، حيث ارتفعت بنسبة 30٪ في أوائل عام 2021. هذا يعني أنه سوق بائعين، ولكن الخبر السار للمشترين هو أن هناك طفرة حديثة في تطوير الإسكان ومشاريع التجديد – مما قد يؤدي إلى زيادة مخزون المساكن في السوق.

كان هناك ارتفاع في الطلب على العقارات التركية من قبل المشترين الأجانب على مدى السنوات القليلة الماضية. انخفض هذا بسبب وباء Covid-19، لكن سوق العقارات قد استمر بالطلب المحلي وانخفاض أسعار الفائدة.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

لست بحاجة إلى أن تكون مواطنًا تركيًا أو مقيمًا لشراء عقار في تركيا. ومع ذلك، فإن شراء منزل في تركيا لا يمنح تلقائيًا الحق في العيش هناك – فقد يظل الأجانب بحاجة إلى التقدم للحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة.

هناك أيضًا بعض القيود التي يجب على المشترين الأجانب معرفتها قبل البدء في البحث عن العقارات في تركيا:

  • لا يمكن للمواطنين الأجانب شراء أكثر من 30 هكتارًا من العقارات في تركيا
  • غير مسموح بها لشراء أو تأجير العقارات في المناطق العسكرية المحظورة والعسكرية.

هل شراء عقار في تركيا آمن؟

سيشعر شراء العقارات في الخارج دائمًا بأنه أكثر خطورة من الداخل، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنك ستحتاج إلى التعود على العمليات القانونية غير المألوفة.

سوق العقارات في تركيا لا يتمتع دائمًا بسمعة طيبة بين المشترين الأجانب. أدت قراءة قصص الرعب العرضية عن عمليات الاحتيال والاحتيال وغيرها من المشكلات إلى إخافة بعض المشترين المحتملين في الماضي.

لكن الخبر المطمئن هو أنه في أعقاب زيادة الاستثمار الأجنبي، شددت الحكومة التركية ضوابطها لحماية المشترين ومنع الاحتيال العقاري.

لا يزال يتعين عليك اتخاذ خطوات لحماية نفسك، بما في ذلك:

  • إجراء بحث شامل عن المحامين ووكلاء العقارات، والتأكد من حصولهم على المؤهلات والاعتماد الصحيحين.
  • العمل مع المتخصصين الناطقين باللغة الإنجليزية، لتجنب مخاطر سوء التواصل.

هل يمكنني شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية؟

مثل بعض البلدان الأخرى، تمتلك تركيا خطة “التأشيرة الذهبية” التي تمنح الجنسية للأجانب عندما يقومون باستثمار حد أدنى.

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا، بما في ذلك بدء عمل تجاري أو إيداع مبلغ معين في أحد البنوك التركية.

ولكن يمكنك أيضًا شراء عقارات في تركيا والحصول على الجنسية، بشرط أن تنفق ما لا يقل عن 400 ألف دولار (أو ما يعادله بعملات أخرى). بمجرد أن تشتري منزلك، ستحصل على بطاقة إقامة دائمة ويمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية على الفور. يمكنك استلام جواز سفرك التركي في أقل من 3-6 أشهر.

ما هي التكلفة التقريبية للعقار في تركيا؟

نأتي الآن إلى الجزء المهم – كم سيكلفك عقار في تركيا؟ يعتمد الأمر إلى حد كبير على ما تشتريه وأين تشتريه، على الرغم من أن أسعار العقارات بشكل عام في تركيا أرخص بكثير من المملكة المتحدة.

على سبيل المثال، متوسط سعر المتر المربع لشراء شقة في وسط المدينة في تركيا هو 781 دولار أمريكي فقط. في المملكة المتحدة، يبلغ سعره 4،247 دولار أمريكي.

الموقع السعر لكل متر مربع – شقة في وسط المدينة السعر لكل متر مربع – شقة خارج مركز المدينة متوسط سعر العقار 100 متر مربع
اسطنبول 1459 دولار 818 دولار 63205 دولار
بورصة 1230 دولار 1122 دولار 41150 دولار
إزمير 899 دولار 584 دولار 47700 دولار
أنقرة 808 دولار 566 دولار 19021 دولار
أنطاليا 782 دولار 446 دولار 35،019 دولار

أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا

تركيا لديها ثروة من المنتجعات الساحلية المشمسة، والمناطق الريفية الجميلة والمدن الحيوية للاختيار من بينها. يعتمد موقعك المثالي لشراء عقار على ما تبحث عنه – منزل لقضاء العطلات أو وسادة تقاعد أو مكان إقامة في وسط المدينة.

دعنا ننتقل إلى عدد قليل من المدن والمنتجعات الأكثر شهرة في تركيا بين المشترين الأجانب.

  • اسطنبول – هذه المدينة الصاخبة والنابضة بالحياة هي واحدة من أكثر المواقع شعبية للأجانب، حيث اختارها حوالي 44 ٪ لشراء منزل جديد أو عقار استثماري. إنه متصل جيدًا ومليء بالطعام والثقافة والتاريخ، على الرغم من أنه من المفهوم أنه ليس أرخص مكان للشراء.
  • أنطاليا – ثاني أكثر الخيارات شعبية لـ 21٪ من مشتري العقارات الأجانب هي أنطاليا، التي تقدم أسعار عقارات رخيصة نسبيًا. لديها عدد كبير من المغتربين وتجذب الكثير من السياح، لذلك يمكن أن تكون خيارًا جيدًا لقضاء العطلات. هناك أيضًا خيار شراء عقار في ألانيا على الساحل مباشرةً، والذي يُعرف باسم “لؤلؤة الريفييرا التركية”.
  • فتحية – يعيش أكثر من 5000 بريطاني في فتحية، والتي توفر مناظر طبيعية ساحلية جميلة وشواطئ ممتازة وممتلكات بأسعار معقولة ومذاقًا للحياة التركية التقليدية. إذا كنت تشتري عقارًا للعيش فيه، فقد تجد هذه المنطقة السياحية الشهيرة هادئة بعض الشيء في الشتاء.
  • بودروم – بودروم العصرية الواقعة على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن طعم الفخامة، على الرغم من أنها تتمتع أيضًا بنصيبها من قرى الصيد الجذابة. الملكية هنا ليست الأرخص في البلاد، ولكن هناك شيء يناسب معظم الميزانيات.
  • بورصة – إذا كنت تبحث عن صفقة، توجه إلى بورصة على بعد ساعة بالسيارة من اسطنبول. إلى جانب العقارات الرخيصة، تفتخر المدينة بالمواقع التاريخية الرائعة والجبال الرائعة والحدائق الخضراء والحمامات الحرارية.
  • أنقرة – إذا كنت تسعى للعيش في المدينة ولكنك تجد العقارات في اسطنبول باهظة الثمن، فقد تكون أنقرة بديلاً جيدًا. تحتوي عاصمة تركيا على جميع المحلات التجارية والمطاعم وأماكن الجذب التي قد ترغب فيها، وهي رائعة للمغتربين العاملين وأصحاب الأعمال الدولية.

كيف اجد عقار في تركيا؟

وكالات العقارات والوكلاء

إذا كنت لا تعيش في تركيا بعد ولم تكن على دراية بالسوق، فقد يكون من الجيد الاستعانة بوكيل عقاري. يوصى باستخدام وكيل يتحدث الإنجليزية، حيث يمكنه مساعدتك في التنقل في العملية وفهم جميع التفاصيل المهمة.

يجب عليك دائمًا إجراء البحث قبل اختيار وكيل العقارات الخاص بك، والنظر في أوراق اعتمادهم ومؤهلاتهم. في تركيا، يطلب القانون الآن من وكلاء العقارات الحصول على شهادة من هيئة التأهيل المهني.

للعثور على وكيل عقارات موثوق به، ابدأ بتضييق منطقة البحث – حتى تتمكن من اختيار وكيل يعمل في تلك المنطقة.

مواقع العقارات في تركيا

يمكنك أيضًا بدء البحث عن العقارات بنفسك، باستخدام أحد أكبر مواقع العقارات في تركيا:

  1. Sahibinden.com
  2. Hepsiemlak.com
  3. Zingat.com
  4. Emlakjet.com
  5. Properstar.com (موصى به للمشترين الأجانب، لأن نتائج البحث باللغة الإنجليزية).

شراء العقارات في تركيا – المشكلات التي يجب تجنبها

إليك فقط بعض الأشياء التي يجب البحث عنها عند شراء عقار في تركيا لتجنب المشكلات المحتملة:

  • شراء عقار “على الخارطة” دون إجراء بحث كاف – كما أنت قد يكون معرضًا للخطر إذا تعرض المنشئ أو المطور للإفلاس قبل اكتمال بناء منزلك.
  • شراء عقار استثماري في منطقة تكون فيها عائدات الإيجار منخفضة.
  • تحاول أن تفعل كل شيء بنفسك – يوصى دائمًا بالعمل مع محترفين مؤهلين وموثوقين عند شراء عقار في بلد أجنبي.

كيف أختار العقار المناسب؟

نوع العقار

العمارة التركية تعكس طابع الدولة كمزيج رائع بين الشرق والغرب. هذا يعني أنك ستجد كل شيء من منازل التاون هاوس العثمانية الرائعة إلى الفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.

تختلف أنماط الملكية من منطقة إلى أخرى، مع وجود المزيد من المنازل المبنية بالأخشاب في الشمال، بينما تميل المنازل في الغرب والجنوب إلى أن تكون مبنية من الحجر.

تعد الشقق أكثر أنواع العقارات انتشارًا في المدن التركية، والخيار الأكثر شعبية للمشترين الأجانب. لكن كل هذا يتوقف على ما تبحث عنه وميزانيتك ومكان الشراء.

حالة العقار

أدخلت تركيا قوانين جديدة في عام 2019 تطالب جميع الرعايا الأجانب الذين يشترون أو يبيعون العقارات في البلاد بالحصول على تقرير خبراء مساحين. ستحتاج إلى العثور على مساح معتمد، يقوم بإعداد تقرير عن حالة العقار.

هذا ليس ضروريًا فقط لسجل الأراضي للموافقة على المعاملة، ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا في تقييم حالة العقار قبل الشراء.

ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي في تركيا؟

دعنا نمر بعملية شراء منزل في تركيا بالخطوات وبالترتيب:

  1. ابحث في السوق وابحث عن وكيل عقارات محلي – إذا لم تكن تعيش بالفعل في تركيا، فستحتاج إلى التخطيط لعدد قليل رحلات لمشاهدة العقارات.
  2. بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه، تفاوض بشأن السعر وشروط الشراء (يمكن أن يساعدك وكيل العقارات في ذلك) مع البائع.
  3. ستوقع عقد بيع وتدفع وديعة حجز صغيرة – في هذه المرحلة، تكون عملية الشراء ملزمة قانونًا.
  4. تعيين محامٍ مستقل وموثوق ومؤهل للتعامل مع الجانب القانوني للمعاملة. ستحتاج إلى أن يكون لديك هويتك / جواز سفرك وتصريح الإقامة (إن أمكن) جاهزًا.
  5. يجب إجراء التقييم الكامل بواسطة مُثمن مستقل، والذي قد يستغرق 3-4 أيام.
  6. سيقوم محاميك بفحص Tapu، وثيقة ملكية العقار. يجب إرسال هذا بعد ذلك إلى مكتب Tapu للتسجيل، لذلك يمكن إصدار Tapu جديد يحتوي على التفاصيل الخاصة بك.
  7. تمت الصفقة، وستكون مالكًا فخورًا لعقار في تركيا.

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟

فيما يلي بعض التفاصيل القانونية الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا، والتي يجب على محاميك التعامل معها نيابة عنك:

  • تأمين الزلازل DASK إلزامي قبل إصدار الطابو الخاص بك
  • إذا لم يكن لديك تصريح إقامة، فستحتاج إلى الحصول على رقم هوية أجنبي من إدارة الأجانب في TNP
  • ستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي، حتى تتمكن من فتح حساب محلي حساب بنكي
  • بالنسبة للممتلكات الجديدة، ستحتاج إلى الحصول على مستند يُعرف باسم Iskan.

كيف أحصل على قرض بنكي / رهن عقاري؟

إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقارك في تركيا، فهناك عدد قليل من الخيارات المتاحة. تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية للمتقدمين الأجانب.

عادةً ما يقدم المقرضون قرضًا بقيمة 70٪ إلى القيمة (LTV) لمقدمي الطلبات الأجانب، ويبلغ الحد الأدنى لحجم القرض لدى البعض حوالي 67،500 دولار. هناك شيء واحد يجب الانتباه إليه وهو أن المقرضين يصرون على إجراء تقييم ممتلكاتهم الخاصة، حيث يمكن أن يكون هذا أقل من سعر السوق بحوالي 10-15٪.

فيما يلي نظرة سريعة على عملية الحصول على قرض عقاري في تركيا:

  1. تواصل مع وسيط عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة أمامك، واحصل على موافقة مسبقة إن أمكن
  2. احصل على رقم الضريبة التركي
  3. ابدأ في شراء العقار، بما في ذلك توقيع العقد النهائي مع السجل العقاري
  4. تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
  5. بمجرد أن يصبح الطابو جاهزًا، يجب أن تأتي أموال الرهن العقاري لتمويل الشراء.

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

يمكن أن تختلف التكاليف بين مناطق مختلفة من تركيا، ولكن إليك فكرة تقريبية عن الضرائب والرسوم الرئيسية المتضمنة

  • رسوم كاتب العدل – مايعادل 200 دولار أمريكي
  • ضريبة شراء العقارات – 4.٪ من سعر الشراء
  • رسوم السجل العقاري – 125 دولار أمريكي
  • رسوم الوكيل العقاري – حوالي 3٪
  • رسوم قانونية – 500 دولار أمريكي على الأقل.

أسئلة متكررة حول شراء عقار في تركيا

كيف أستطيع الحصول على خصومات على شراء العقارات في تركيا؟

أحتمالًا يمكنك الحصول على خصومات على شراء العقارات في تركيا بالاتفاق مع البائع على الأسعار التي ترغب في شراء العقار. يمكن أن يقدم البائع لك خصم على السعر الأصلي للعقار في حالة الدفع كل المبلغ نقدًا، لأن الوسيط أو الوكيل العقاري في النهاية يتقاضى عمولة على البيع جيدة وفيها مجال للخصم لا يقل عن 5% ويبقى لديه 5% كربح صافي له بالتأكيد حسب تجربتي في هذا المجال.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا. ولكن يجب أن يتحقق الأجانب من المتطلبات والشروط المتعلقة بشراء العقارات في تركيا قبل البدء في عملية الشراء، ذكرنا المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا سابقا في هذا المقال، بإمكانك العودة لها بالأعلى.

هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة الدائمة؟

نعم، يمكن أن يمنح شراء العقارات في تركيا الإقامة الدائمة، ولكن يجب العلم بأن المتطلبات والشروط الخاصة بالإقامة الدائمة في تركيا للعقار أن يكون قيمته 75 ألف دولار أمريكي أو أعلى.

ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟

الجنسية السورية، الجنسية الأرمنية، الجنسية القبرصية، الجنسية الكوبية، الجنسية الكورية الشمالية، ويستثنى منهم الحاصلون على الجنسية التركية. وفي حال وجود جنسية أخرى غير التركية وكانت أصلوهم من إحدى تلك الدول لا يحق لهم التملك.

مصادر:

  1. – تحليل الاستثمار في سوق العقارات التركي Mordor Intelligence
  2. – سوق العقارات السكنية في تركيا GOV.uk
  3. – كيفية شراء عقار في تركيا بشكل آمن معلومات تأشيرة شنغن
  4. – الجنسية التركية عن طريق الاستثمار Numbeo
  5. – الأسعار بالمتر المربع حسب المدينة Properstar
  6. – أسعار المنازل في تركيا Endeksa
  7. – كيفية العثور على وكيل عقارات في تركيا مراقبة المشترين الأجانب
  8. – مواقع العقارات الأكثر شهرة Expatra
  9. – كيفية شراء العقارات في تركيا – دليل المشترين الأجانب أدلة الملكية
  10. – لائحة المساح المعتمدة Properstar

اقرأ أيضاً: أفضل موقع لشراء السيارات المستعملة في تركيا