تفكر في الانتقال إلى إيطاليا؟ من السهل معرفة السبب ، لأن هذا البلد الذي يتميز بالطعام والنبيذ الرائع والثقافة النابضة بالحياة والمناظر الرومانسية بها العديد من عوامل الجذب الجذابة.
سواء كنت تفكر في شراء عقار في روما أو ميلان أو نابولي أو في أي مكان بينهما ، فمن المحتمل أن يتم الترحيب بك بعدد كبير من أنماط الإسكان والأعمار ومستويات الصيانة.
في إيطاليا ، يمتلك أكثر من 70٪ من الناس منازلهم ، وهي إحصائية تحتفظ بها ثقافة نقل الملكية إلى أفراد الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تجعل أسعار الإيجار المرتفعة في بعض المناطق الشراء أكثر جاذبية ، حيث يتم دفع الاستثمار بسرعة ومن المحتمل أن تستخدم الممتلكات لكسب الدخل.
إذن ، ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل أن تبدأ؟ سيرشدك هذا الدليل إلى أهم النصائح والخطوات لشراء عقار في إيطاليا كأجنبي.
ما هو شكل سوق العقارات في إيطاليا؟
بشكل عام ، فإن سوق العقارات في إيطاليا مستقر بشكل معقول في الوقت الحالي. هذه أخبار رائعة في أعقاب الصدمات الاقتصادية لوباء فيروس كورونا. يلتزم الناس بشراء العقارات ، معتبرين أنها استثمار آمن. ووفقًا لبوابة العقارات Idealista ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.1٪ (بعد تعديل التضخم) في العام حتى فبراير 2021.²
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في إيطاليا؟
هناك بعض القيود على من يستطيع ومن لا يستطيع شراء العقارات في إيطاليا ، ومع ذلك ، يُنظر إليها إلى حد كبير على أنها دولة “لا قيود عليها”.
يمكن لمواطني المملكة المتحدة شراء عقارات في إيطاليا سواء كانوا يعيشون في الدولة أم لا. الأمر نفسه ينطبق على مواطني أي دولة أخرى لديها اتفاق متبادل مماثل مع إيطاليا.
شراء عقار في إيطاليا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي
إذا كنت تعيش في إيطاليا قبل 1 يناير 2021 (نهاية فترة انتقال خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي بمجرد مغادرة المملكة المتحدة للاتحاد الأوروبي رسميًا) ، فلن تحتاج إلى إقامة وطنية من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح (permesso di soggiorno) لشراء عقار.
ومع ذلك ، قد تحتاج إلى تقديم وثائق لإثبات حقوقك بموجب اتفاقية الانسحاب في المملكة المتحدة ، مثل شهادة الإقامة في الاتحاد الأوروبي (شهادة الإقامة).
شراء العقارات في ايطاليا والحصول على الجنسية؟
بينما يتمتع غير المقيمين بحرية شراء عقار في إيطاليا ، فإن امتلاك منزل لا يؤهلك للحصول على تأشيرة أو يسمح لك بالإقامة في الدولة بشكل دائم. ستحتاج إلى النظر في خيارات التأشيرة المختلفة للعثور على الخيار المناسب لك ، والتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة من خلال الطرق المعتادة.
ما هي التكلفة التقريبية للعقارات المختلفة في إيطاليا؟
يختلف سعر العقار في إيطاليا اختلافًا كبيرًا بناءً على الموقع الدقيق ونوع العقار. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكنك دفع 16000 يورو فقط لشقة إذا اشتريت عقارًا في Sambuca⁵ في إيطاليا ، لكنك تتوقع أن تدفع أكثر بكثير إذا ذهبت للبحث عن عقار في البندقية أو ميلانو – أغلى مدن إيطاليا.
صدق أو لا تصدق ، هناك بعض الأماكن حيث يمكنك شراء عقار في إيطاليا مقابل 1 يورو – مثل Delia و Troina و Salemi و Castiglione في صقلية.
مثل هذه العقارات الرخيصة للغاية نادرة وعادة ما يتم اقتناؤها بسرعة ، لكنها نجحت في المساعدة في إعادة بعض القرى المهجورة في إيطاليا إلى الحياة. لذلك إذا كنت لا تمانع في موقع ريفي أو بعيد ، فيمكنك اقتناص بعض العقارات الرخيصة جدًا بالفعل!
فيما يلي دليل لمتوسط أسعار العقارات في بعض أشهر المدن الإيطالية
| السعر لكل متر مربع – شقة في وسط المدينة | السعر لكل متر مربع – شقة بالخارج مركز المدينة | المنطقة |
|---|---|---|
| 2160 يورو | 1311 يورو | باليرمو |
| 2443 يورو | 1250 يورو | جنوة |
| 2994 يورو | 1373 يورو | تورين |
| 2997 يورو | 1634 يورو | فيرونا |
| 3283 يورو | 1783 يورو | بارما |
| 3312 يورو | 2125 يورو | نابولي |
| 3736 يورو | 1937 يورو | بولونيا |
| 3855 يورو | 2655 يورو | فلورنسا |
| 4645 يورو | 2915 يورو | روما |
| 6875 يورو | 3336 يورو | ميلانو |
| يورو 7685 | 3555 يورو | سردينيا |
أفضل الأماكن لشراء العقارات في إيطاليا
للإلهام ، إليك بعض الأماكن الأكثر شعبية بالنسبة للبريطانيين لشراء العقارات في إيطاليا الآن
- كوستا سميرالدا في سردينيا: امتداد ساحلي جميل في شمال شرق سردينيا ، مع بسمعة ساحرة نوعا ما. قد تحتاج إلى ميزانية أكبر ، لكن البحار الفيروزية والشواطئ الخلابة يمكن أن تجعلها استثمارًا مفيدًا.
- البحيرات الإيطالية ، لومباردي: يشتري العديد من البريطانيين منازل في هذا الجزء الخلاب من إيطاليا استنادًا إلى ذكريات العطلات الرائعة. إنه موقع رائع للوافدين النشطين ، مع الكثير من الفرص لممارسة الرياضات المائية والمشي لمسافات طويلة والتزلج في مكان قريب ، جنبًا إلى جنب مع بحيرات كومو وغاردا الجميلة.
- توسكانا وأومبريا وأبروتسو: إذا كانت الحياة الريفية الريفية تروق لك ، فستجد منازل قروية ساحرة للبيع في قلب إيطاليا الأخضر.
- كاتانيا ، صقلية: واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة في إيطاليا لشراء العقارات ، توفر كاتانيا ومدن أخرى مثل تاورمينا بيوت المزارع والمنازل الساحلية والممتلكات المحاطة ببساتين الزيتون وكروم العنب.
كيف اجد عقار فى ايطاليا؟ وكالات ومواقع العقارات
بالنسبة للجزء الأكبر ، يُنصح باستخدام وكيل عند البحث عن عقار في إيطاليا. يتعاقد معظم المشترين مع وكيل أو محام في بلدهم الأصلي ، والذي يعمل بعد ذلك مع وكيل العقارات الإيطالي.
ليس من غير المألوف أن يعمل وكلاء العقارات بلغتين ، واعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تجد وكيلًا محليًا يتحدث الإيطالية.
إذا قررت تخطي سمسار العقارات أو إذا كنت تريد البدء بالقيام ببعض التسوق عبر النوافذ ، فإن هذه المواقع كلها أماكن جيدة للتحقق من الممتلكات في إيطاليا:
الاحتياطات والمحاذير عند شراء عقار في إيطاليا
أحد المزالق الرئيسية للشراء في إيطاليا ، أو الشراء في أي بلد بالخارج ، هو خطر الحيل. ومع ذلك ، لا داعي للقلق بشكل مفرط ، حيث توجد العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها حماية نفسك في عملية الشراء.
- لا تشتري عقارًا غير مرئي: بفضل عدد كبير من العقارات التاريخية المتوفرة في إيطاليا ، هناك العديد من العقارات التي تم إهمالها لسنوات وظهرت للتو في السوق. على الرغم من أن هذه الخصائص قد تبدو جيدة عبر الإنترنت ، إلا أنها غالبًا ما تكون مليئة بالمشاكل ، وفي بعض الأحيان لا تعمل بالكهرباء أو السباكة. من المهم إجراء تقييم شامل وتفتيش شخصي. عند السفر لتفقد العقار شخصيًا ، يمكنك التوفير في إنفاقك المحلي على السفر باستخدام بطاقة Wise Travel money.
- تأكد دائمًا من أن البائع له الحق في بيع العقار: واحدة من أكثر عمليات الاحتيال شيوعًا هي قيام المالكين “الوهميين” ببيع ممتلكات ليس لديهم أي حق فيها ، والاختفاء عندما تجد نفسك في مشكلة قانونية أو غير قادر على شغل المنزل. لتجنب ذلك ، تحقق من الملكية والتسجيل على العقار ضد الشخص الذي يبيعه ، ولا تفرط في المال أبدًا حتى يكون لديك سند قانوني في متناول اليد.
- لا تعمل مع بائع لن يلتقي شخصيًا: إذا رفض صاحب المنزل الاجتماع شخصيًا وطلب القيام بكل شيء عن طريق البريد ، فغالبًا ما يكون مجرد محتال ينتظر منك إرسال النقود قبل أن يختفي. قابل البائع شخصيًا ، واستبدل جميع الألقاب والمفاتيح والأموال فقط بعد أن ترى دليلًا على أنهم المالك الحقيقي ، وأنهم يمتلكون حقوق الملكية العقارية ويبيعون عقارًا حقيقيًا غير مشغول.
في حين أنه قد يكون من الصعب قراءة كل عملية احتيال موجودة ، فإن القاعدة العامة الجيدة هي أن تتماشى مع حدسك. إذا بدا شيء مريبًا ، فلا بأس من الضغط على الفرامل.
كيف أختار العقار المناسب؟
أنواع العقارات
تقدم إيطاليا مجموعة من أنواع العقارات حسب المنطقة. إذا كنت ستنتقل إلى الريف ، فهناك الكثير من المنازل والفيلات المنفصلة المتاحة. في روما أو ميلانو ، ستكون محظوظًا للحصول على شقة صغيرة.
بينما يجب أن يعتمد قرارك في النهاية على احتياجاتك ، يجب أن يعتمد نوع العقار الذي تريد العيش فيه على المكان الذي تريد أن تعيش فيه.
حالة العقار
من الناحية الفنية لا توجد متطلبات لبيع العقارات ، حيث أن العديد من المنازل تعتبر مشاريع ترميم. إنها لفكرة جيدة أن تقوم بتعيين مساح خاص بك للتحقق من العقار قبل الشراء ، خاصة إذا كنت تبحث عن منزل جاهز للانتقال إليه.
أشياء أخرى يجب البحث عنها
نظرًا لأن العديد من المنازل الإيطالية قديمة ، فقد ترغب في الانتباه بشكل خاص إلى حالة السباكة والكهرباء ، ووجود الأسبستوس والرصاص. في حين أنه يمكن إخفاء كل هذه الأشياء بسهولة ، إلا أنه قد يكون من الصعب إصلاحها أو التخلص منها بمجرد أن تصبح واضحة.
ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي؟
في حين أن خطوات شراء منزل متشابهة في أي مكان، استخدم هذه القائمة كدليل للبدء في شراء العقارات الإيطالية :ابحث في الرهن العقاري. في حين أن معظم البنوك الإيطالية ستقرض الأجانب ، فمن الذكاء أن تحصل على فكرة عن المبلغ الذي يرغبون في إقراضه قبل أن تبدأ.
- إشراك سمسار عقارات. سواء كنت تعمل مع سمسار عقارات في بلدك الأصلي أو في إيطاليا ، فإن استخدام وكيل هو أفضل طريقة للحصول على صفقة جيدة ومشاهدة العقارات التي تناسب احتياجاتك.
- اختر خاصية وقم بتقديم عرض.
- الحصول على عقد بيع. سيحتاج هذا إلى صياغة ، والنظر إليه وختمه من قبل كاتب عدل إيطالي.
- وقع العقد.
- دفع الضرائب.
في كثير من الحالات، يستغرق شراء عقار في إيطاليا حوالي ستة أشهر – على الرغم من أنه قد يكون أكثر أو أقل.
ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في إيطاليا؟
بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن المتطلبات القانونية للعقار في إيطاليا واضحة ومباشرة. لست مطالبًا بالاستعانة بمترجم ، ولكن يجب عليك ذلك إذا لم تكن تتحدث الإيطالية بطلاقة. ستحتاج أيضًا إلى تعيين كاتب عدل يتولى التعامل مع العقود الخاصة بك.
تشمل الرسوم المقدمة على الشراء وديعة بنسبة 1٪ من سعر الشراء¹⁰ عند تقديم عرضك – يُنظر إلى ذلك على أنه ميزة حسن النية. يتم زيادة الإيداع إلى 10-20٪ من سعر البيع¹⁰ بمجرد صياغة العقد الأولي (الوسط) وتوقيعه.
وفقًا لقانون الملكية الإيطالي ، إذا قررت عدم متابعة الشراء ، فمن المحتمل أن تخسر هذا الإيداع. ولكن إذا تراجع البائع عن الصفقة ، فسيكون مسؤولاً عن دفع ضعف مبلغ الإيداع كتعويض.
اقرأ أيضا: شراء عقار في إسبانيا كأجنبي
