¿Está interesado en comprar una casa de vacaciones en Turquía? lea esta clara guía

El país ofrece un abanico de opciones para quienes busquen trasladarse, jubilarse o invertir, incluyendo un clima agradable y una gran variedad de ciudades y centros turísticos. Uno de los principales atractivos son los precios relativamente bajos de las propiedades.

Esta guía ha sido elaborada por el equipo jurídico de GoStart.Biz para ayudar a los extranjeros que desean comprar bienes inmuebles en Turquía.

Se ha eliminado la barrera legal que impedía a los ciudadanos de 89 países comprar bienes inmuebles o apartamentos en Turquía. Esto se debe a un protocolo que fomenta más inversiones y aumenta el número de ventas de inmuebles turcos.

Turquía también concede la ciudadanía y otros privilegios a los inversores. Esta guía sobre la compra de una propiedad en Turquía como extranjero, incluidos los costes, la obtención de un «visado dorado» turco y el estado actual del mercado inmobiliario.

¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en Turquía?

Los precios en el mercado inmobiliario turco han aumentado un 30% a principios de 2022, lo que lo convierte en un mercado de vendedores. Sin embargo, también se ha producido un reciente aumento de los proyectos de desarrollo y regeneración de viviendas, lo que podría incrementar el parque de viviendas disponible.

La demanda de propiedades turcas por parte de compradores extranjeros ha aumentado en los últimos años, pero el mercado se ha visto respaldado por la demanda local y el descenso de los tipos de interés.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Turquía?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Turquía, pero ello no les da automáticamente derecho a vivir allí. Puede ser necesario un visado o un permiso de residencia.

Los compradores extranjeros deben tener en cuenta las siguientes restricciones a la hora de buscar propiedades en Turquía:

  1. Los ciudadanos extranjeros no pueden adquirir más de 30 hectáreas de propiedad.
  2. Está prohibido comprar o alquilar propiedades en zonas militares prohibidas y militares.

La base jurídica de la propiedad inmobiliaria en Turquía

Según la enmienda gubernamental al artículo 35 de la Ley Inmobiliaria nº 2644, que se publicó el 18 de marzo de 2012, se ha anulado el principio de reciprocidad para la propiedad extranjera de bienes inmuebles en Turquía. Esto significa que los extranjeros pueden ahora poseer cualquier tipo de bien inmueble dentro de las fronteras de la República de Turquía.

Un extranjero que posea un terreno con el fin de construir en él debe dirigirse al ayuntamiento y a la dirección de agricultura de la provincia donde se encuentre el terreno para resolver legalmente la transacción inmobiliaria.

De acuerdo con las leyes y reglamentos de Turquía, la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles se realiza a través de un documento oficial llamado «TAPU» que se firma y se registra como propiedad en los registros de la propiedad inmobiliaria. Esto transfiere legalmente la propiedad al nuevo propietario.

Poder notarial en los consulados y embajadas de la República de Turquía.

Poder notarial en el país del extranjero, en la lengua oficial de dicho país, e incluye una fotografía personal del titular del poder.

Debe estar traducido al turco y certificado por el consulado o la embajada de Turquía en ese país si éste no es parte del Convenio de La Haya del 5 de octubre de 1961.

Si el país es parte de esta convención, no es necesario que el poder sea certificado por los consulados turcos siempre que la explicación incluya la frase «Convention de La Haye du Octobre 1961».

¿Es seguro comprar una propiedad en Turquía?

Comprar una propiedad en el extranjero puede ser arriesgado debido a los procesos legales desconocidos. El mercado inmobiliario turco ha tenido una reputación negativa entre los compradores extranjeros debido a los informes ocasionales de estafas y fraudes.

Sin embargo, el gobierno ha implantado controles más estrictos para proteger a los compradores y evitar el fraude inmobiliario a medida que ha aumentado la inversión extranjera.

Para protegerse, tenga en cuenta:

  1. Investigue cuidadosamente a los abogados y agentes inmobiliarios para asegurarse de que están cualificados y acreditados.
  2. Utilizar profesionales de habla inglesa para minimizar el riesgo de falta de comunicación.

¿Es posible obtener la nacionalidad comprando una propiedad en Turquía?

Turquía ofrece un programa de «visados de oro» que concede la ciudadanía a los extranjeros que realicen una inversión mínima. Esto puede conseguirse iniciando un negocio, depositando una determinada cantidad en un banco turco o comprando una propiedad por valor de al menos 400.000 dólares.

Al comprar la propiedad, el comprador recibirá una tarjeta de residencia permanente y podrá solicitar inmediatamente la ciudadanía turca, que puede obtenerse en un plazo de 3 a 6 meses.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Turquía?

¿Es barata la vivienda en Turquía?

En general, ¡SI! Los precios de las propiedades en Turquía pueden variar mucho y están influidos por la ubicación, el tipo de propiedad y otros factores. Algunas zonas pueden tener precios inmobiliarios más asequibles en comparación con otros países, pero los precios han ido subiendo en los últimos años. En comparación con los precios de las casas en EE.UU. y el Reino Unido, son baratas, sin duda.

El coste de la propiedad en Turquía depende de la ubicación y del tipo de propiedad. De media, el precio por metro cuadrado de un apartamento en el centro de una ciudad en Turquía es de 780 dólares, frente a los 6.240 dólares de Estados Unidos.

Ciudad Precio por m2 – en el centro de la ciudad Precio por m2 – fuera del centro de la ciudad Precio medio por 100 m2 m propiedad
Estambul $1460 $820 $63,200
Bursa $1230 $1120 $41,150
Esmirna $900 $585 $47,700
Ankara $800 $565 $19,020
Antalya $780 $445 $35,020

¿Cuáles son los mejores lugares para comprar una propiedad en Turquía?

Turquía ofrece una gran variedad de opciones para la compra de propiedades, incluyendo complejos turísticos costeros, zonas rurales y ciudades urbanas.

La mejor ubicación depende del uso previsto de la propiedad, como casa de vacaciones, residencia de jubilados o residencia urbana.

Entre las ciudades y centros turísticos más populares entre los compradores extranjeros en Turquía se encuentran:

  1. Estambul: una vibrante ciudad popular entre el 44% de los compradores extranjeros, conocida por su comida, cultura e historia.
  2. Antalya: la segunda opción más popular para el 21% de los compradores extranjeros, conocida por sus precios inmobiliarios relativamente baratos y su gran población de expatriados, así como por su proximidad a Alanya, la «Perla de la Riviera Turca».
  3. Ankara: La capital de Turquía, popular entre los expatriados que trabajan y los empresarios internacionales, conocida por sus tiendas, restaurantes y atracciones.
  4. Bodrum: una ciudad costera de moda conocida por su lujo y sus pintorescos pueblos pesqueros.
  5. Bursa: a una hora en coche de Estambul, conocida por sus propiedades baratas y sus lugares históricos, montañas, parques y baños termales.

¿Cuáles son las mejores formas de encontrar una propiedad en Turquía?

Agentes inmobiliarios

Para encontrar una propiedad en Turquía, puede ser útil recurrir a un agente inmobiliario, sobre todo si no está familiarizado con el mercado y no habla turco.

Se recomienda trabajar con un agente que hable inglés para facilitar el proceso y garantizar la comprensión de todos los detalles necesarios.

Antes de elegir a un agente inmobiliario, asegúrese de investigar sus credenciales y cualificaciones, incluido un certificado de la Autoridad de Cualificación Profesional, exigido por ley en Turquía.

Para encontrar un agente fiable, empiece por identificar la zona en la que le gustaría adquirir una propiedad y elija un agente que opere en esa localidad.

Páginas web inmobiliarias

También puede realizar su propia búsqueda de propiedades a través de uno de los mayores sitios web inmobiliarios de Turquía:

Si no está satisfecho con las opciones anteriores, puede ponerse en contacto conmigo a través de WhatsApp para solicitar servicios de consultoría de pago.

¿Qué riesgos evitar al comprar una propiedad en Turquía?

Evite estos riesgos al comprar una propiedad en Turquía:

  1. Comprar una propiedad «sobre plano» sin investigar lo suficiente, ya que podría correr riesgos si el constructor o promotor quiebra antes de que la vivienda esté terminada.
  2. Comprar una propiedad de inversión en una zona con bajos rendimientos de alquiler.
  3. Descuidar la inspección adecuada de los edificios más antiguos, ya que algunas estructuras baratas pueden requerir grandes reparaciones e inversiones.
  4. Intentar gestionar el proceso sin la ayuda de profesionales cualificados.

¿Cómo elegir la propiedad adecuada?

Tipo de propiedad

La arquitectura de Turquía refleja su mezcla única de Oriente y Occidente, con una gran variedad de estilos de propiedades disponibles que incluyen casas adosadas otomanas, modernas villas de estilo europeo y mucho más.

Los estilos de las propiedades pueden variar según la región, con más casas construidas con madera en el norte y casas de piedra en el oeste y el sur. Los apartamentos son el tipo de propiedad más común en las ciudades turcas y son populares entre los compradores extranjeros, pero la mejor elección depende de las preferencias personales, el presupuesto y la ubicación.

Estado de la propiedad

En 2019, Turquía implementó leyes que obligan a los extranjeros que compren o vendan propiedades en el país a obtener un informe pericial de un perito certificado.

Este informe es necesario para la aprobación del catastro y ayuda a evaluar el estado de la propiedad antes de comprarla.

¿Cómo puede un extranjero adquirir una propiedad?

Comprar una vivienda en Turquía como extranjero:

  1. Investigue el mercado y encuentre un agente inmobiliario local. Planifique viajes para ver propiedades si aún no vive en Turquía.
  2. Negocie el precio y las condiciones con el vendedor, con ayuda de su agente inmobiliario. Firme un contrato de venta y pague un pequeño depósito de reserva.
  3. Contrate a un abogado de confianza para que se encargue del proceso legal. Tenga a mano su documento de identidad/pasaporte y su permiso de residencia.
  4. Obtenga una valoración completa de un tasador independiente (tarda 3-4 días).
  5. Haga que su abogado compruebe el Tapu (documento de propiedad). Envíelo a la oficina de Tapu para su registro con sus datos.
  6. Complete la transacción y conviértase en propietario de un inmueble en Turquía.

¿Cuáles son los pasos legales necesarios para comprar una propiedad en Turquía?

Los pasos legales que debe seguir para comprar una propiedad en Turquía son:

  1. Obtenga el seguro antisísmico DASK antes de adquirir su Tapu.
  2. Obtenga un Número de Identidad de Extranjero en el Departamento de Extranjeros del TNP si no tiene permiso de residencia.
  3. Obtenga un número de identificación fiscal en la agencia tributaria local para abrir una cuenta bancaria local.
  4. Para las nuevas propiedades, obtenga un documento Iskan.
  5. Su abogado debería ocuparse de estos detalles legales por usted.

¿Cuáles son los principales impuestos y tasas para comprar una propiedad en Turquía?

  • Gastos de notario: 200
  • Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 4% del precio de compra
  • Tasa del Registro de la Propiedad: 125
  • Honorarios del agente inmobiliario: 3%
  • Honorarios legales: $500+

Nota: los costes pueden variar según la región.

Recursos:

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Imtilak
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