Özel koşullarınızı ve hedeflerinizi bilmeden İstanbul’da mülk satın almanın iyi bir fikir olup olmadığını söylemek zordur. Bununla birlikte, İstanbul’u gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir pazar haline getirebilecek bazı faktörler vardır.

İstanbul’da mülk satın almanın en önemli avantajlarından biri büyüyen ekonomi ve emlak piyasasıdır. Son yıllarda Türkiye ekonomisi önemli bir büyüme kaydetmiş ve emlak piyasası da bunu takip etmiştir. Bu durum, yatırımcılar için iyi bir fırsat olabilecek konut ve ticari mülklere yönelik talebin artmasına yol açmıştır.

Ayrıca, hükümet yabancı alıcılar için oturma izni ve vatandaşlık gibi teşvikler sunmaktadır. Bu durum, İstanbul’u kişisel kullanım veya kiralık mülk olarak mülk satın almak isteyen yatırımcılar için cazip bir yer haline getirebilir.

Öte yandan, İstanbul’da mülk satın almanın bazı potansiyel zorlukları da vardır. Birincisi, Türkiye’de mülk satın almak için yasal süreç diğer ülkelerde alışkın olduğunuzdan farklıdır, bu nedenle ilgili adımları iyi anlamak ve süreci yönlendirmeye hazır olmak önemlidir.

Ayrıca, İstanbul’daki emlak fiyatları genellikle Türkiye’nin diğer bölgelerine göre daha yüksektir, bu nedenle satın alma işlemi yapmadan önce bütçenizi ve finansal hedeflerinizi dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir.

Yağlıboya tablo İstanbul'da boğaz kenarındaki apartmanları gösteriyor

Genel olarak, İstanbul’da mülk satın almanın iyi bir fikir olup olmadığı, bireysel koşullarınıza ve hedeflerinize bağlı olacaktır. Markayı dikkatlice araştırmak önemlidir

İstanbul’da Gayrimenkul Almadan Önce Bilmeniz Gereken 10 Önemli Şey Var

1. Türkiye’de emlak piyasası büyüyor

Son yıllarda, Türkiye’nin emlak piyasası hem yerli hem de uluslararası alıcıların ilgisini çekerek önemli bir büyüme kaydetmiştir.

İşte Türkiye’deki emlak piyasasına ilişkin bazı istatistikler:

  • Türkiye’deki emlak piyasası son yıllarda büyümekte olup, 2019 yılında emlak satışlarında bir önceki yıla kıyasla %5,5’lik bir artış kaydedilmiştir.
  • Türkiye’deki emlak alıcılarının çoğunluğu yerli olup, alıcıların yaklaşık %70’i Türk vatandaşıdır.
  • İstanbul, Türkiye’deki emlak alıcıları için en popüler şehirdir ve tüm emlak satışlarının yaklaşık %30’u bu şehirde gerçekleşmektedir.
  • Türkiye’de ortalama emlak fiyatı metrekare başına 1.500 dolar civarında olup, fiyatlar konuma ve emlak türüne göre değişmektedir.
  • Hükümet, yabancı alıcılar için oturma izni ve Türk mülküne belirli bir miktar yatırım yapanlara vatandaşlık da dahil olmak üzere teşvikler sunmaktadır.
  • Türkiye’de inşaat sektörü de büyümektedir ve 2019 yılında yaklaşık 725.000 yeni konut inşa edilecektir.
  • Son yıllarda Türk hükümeti, emlak piyasasını daha erişilebilir ve şeffaf hale getirmek için merkezi bir emlak listeleri veri tabanının kurulması da dahil olmak üzere reformlar gerçekleştirmiştir.

Türkiye’deki emlak piyasasının büyümekte olduğu ve hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için fırsatlar sunduğu görülmektedir. Ancak, bir satın alma işlemi yapmadan önce pazarı dikkatlice araştırmak ve potansiyel zorlukları ve fırsatları anlamak önemlidir.

2. Hükümet yabancı alıcılar için teşvikler sunuyor

Türkiye’de mülk satın alan yabancılar, oturma izni ve vatandaşlık gibi bazı teşviklerden yararlanabilirler.

Bunlar şunları içerir:

  • Oturma izinleri: Türkiye’de mülk satın alan yabancılar, ülkede belirli bir süre yaşamalarına izin veren oturma iznine hak kazanabilirler. İznin süresi ve alınması için gerekenler, satın alınan mülkün değerine (75.000 $’dan fazla) ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.
  • Vatandaşlık: Bazı durumlarda, Türkiye’de mülk satın alan yabancılar vatandaşlık için uygun olabilir. Bu genellikle Türk mülküne önemli bir yatırım yapılmasını gerektirir, örneğin en az 250.000 dolar değerinde mülk satın almak gibi.
  • Vergi muafiyetleri: Türkiye’de mülk satın alan yabancılar, veraset ve intikal vergilerinden muafiyet gibi bazı vergi muafiyetlerinden yararlanabilirler.
  • Mülk satın alma süreci basitleştirildi: Türk hükümeti, yabancı alıcılar için Türkiye’de mülk satın alma sürecini kolaylaştıracak reformları hayata geçirdi. Buna, emlak listeleri için merkezi bir veri tabanı oluşturulması ve şeffaflık ile erişilebilirliği artırmaya yönelik diğer tedbirler de dahildir.

Bu teşvikler, Türkiye’de mülk satın almayı yabancı yatırımcılar için cazip hale getirebilir. Bu teşviklerden yararlanmak için gereken şartları ve koşulları dikkatlice araştırmak ve satın alma işlemi yapmadan önce bir emlakçıya veya avukata danışmak önemlidir.

3. Farklı mülk türleri mevcuttur

Türkiye’de daireler, villalar ve ticari binalar da dahil olmak üzere çok çeşitli emlak türleri arasından seçim yapabilirsiniz.

Bunlar şunları içerir:

  1. Daireler: Bunlar Türkiye’deki en yaygın emlak türüdür ve çok çeşitli boyut ve tarzlarda mevcuttur. Daireler genellikle kentsel alanlarda bulunur ve daha yoğun nüfuslu bir bölgede mülk arayanlar için iyi bir seçenek olabilir.
  2. Villalar: Villalar, genellikle apartman dairelerinden daha büyük ve daha geniş olan müstakil evlerdir. Genellikle şehirlerin eteklerindeki yerleşim bölgelerinde veya daha kırsal alanlarda bulunurlar.
  3. Ticari binalar: Ticari binalar ofis, mağaza veya restoran gibi iş amaçlı kullanılan mülklerdir. Bu mülkler, kira geliri elde etmek veya kendi iş amaçları için kullanmak üzere mülk satın almak isteyen yatırımcılar için iyi bir seçenek olabilir.
  4. Arazi: Bazı durumlarda yabancılar Türkiye’de arazi satın almak isteyebilirler. Bu, kendi mülklerini inşa etmek isteyenler veya araziyi başka amaçlarla geliştirmek isteyen yatırımcılar için iyi bir seçenek olabilir.

Sizin için doğru olan mülk türü, özel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize bağlı olacaktır. Farklı seçenekleri dikkatlice araştırmak ve sizin için doğru mülkü bulmak için bir emlakçıya danışmak önemlidir.

4. Mülkün maliyeti konuma göre değişir

Türkiye’de emlak fiyatları konuma ve emlak türüne bağlı olarak değişmektedir. Genel olarak, İstanbul ve diğer büyük şehirlerdeki gayrimenkuller, daha küçük kasabalardaki ve kırsal bölgelerdeki gayrimenkullerden daha pahalı olma eğilimindedir.

5. Saygın bir emlakçı ile çalışmalısınız

Türkiye’de mülk satın alırken saygın ve deneyimli bir emlakçı ile çalışmak önemlidir. Piyasada gezinmenize ve ihtiyaçlarınız için doğru mülkü bulmanıza yardımcı olabilirler.

Ayrıca Okuyun: İstanbul’da dürüst bir emlakçı nasıl bulunur?

6. Türkiye’de mülk satın almak için yasal süreç diğer ülkelerden farklıdır

Türkiye’de mülk satın almaya ilişkin yasal süreç, diğer ülkelerde alışkın olduğunuzdan farklıdır. Bir satın alma işlemi yapmadan önce ilgili adımları anlamak ve yasal sistem hakkında iyi bir anlayışa sahip olmak önemlidir.

Süreçte yer alan adımlara genel bir bakış:

1- Bir mülk seçin

Sürecin ilk adımı, satın almak istediğiniz mülkü seçmektir. Bu, Türkiye’de mevcut olan farklı emlak seçeneklerini araştırmayı ve sizin için doğru emlağı bulmak için bir emlakçıya danışmayı içerecektir.

2- Bir satış sözleşmesi imzalayın

Bir mülk seçtikten sonra, satıcı ile bir satış sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Bu, satın alma fiyatı ve satış koşulları da dahil olmak üzere satış şartlarını özetleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir.

3- Vergi numarası alın

Türkiye’de mülk satın almak için yerel vergi dairesinden bir vergi numarası almanız gerekecektir. Bu, Türkiye’deki tüm mülkiyet işlemleri için gerekli olan benzersiz bir kimlik numarasıdır. Emlak danışmanınız bu süreçte size yardımcı olabilir.

4- Bir banka hesabı açın

Türkiye’de mülk satın almak için ülkede bir banka hesabı açmanız gerekecektir. Emlak danışmanınız bu süreçte size yardımcı olabilir.

5- Satın alma bedelini ödeyin

Satış sözleşmesi imzalandıktan ve gerekli tüm belgeler tamamlandıktan sonra, mülkün satın alma bedelini ödemeniz gerekecektir. Bu, banka havalesi veya diğer ödeme yöntemleriyle yapılabilir.

6- Mülkü kendi adınıza kaydettirin

Satın alma bedeli ödendikten sonra, mülkün yerel tapu sicil dairesinde sizin adınıza kaydedilmesi gerekecektir. Bunun için satış sözleşmesi ve ödeme belgesi gibi çeşitli belgelerin sunulması gerekecektir.

Türkiye’de mülk satın almak için yasal süreç karmaşık olabilir ve birkaç adım içerir. Süreci iyi anlamak ve süreçte size yardımcı olabilecek saygın bir emlakçı ile çalışmak önemlidir.

7. Bir vergi numarası almanız gerekecek

Türkiye’de mülk satın almak için yerel vergi dairesinden bir vergi numarası almanız gerekecektir. Emlak danışmanınız bu süreçte size yardımcı olabilir.

8. Bir banka hesabı açmanız gerekecek

Türkiye’de mülk satın almak için ülkede bir banka hesabı açmanız gerekecektir. Emlak danışmanınız bu süreçte size yardımcı olabilir.

9. Ek ücret ve vergi ödemeniz gerekebilir

Mülkün satın alma fiyatına ek olarak, damga vergisi ve KDV gibi ek ücret ve vergiler ödemeniz gerekebilir. Emlak danışmanınız bu masraflar hakkında daha fazla bilgi verebilir.

İstanbul'daki Galata Kulesi'ni gösteren yağlı boya tablo

10. İstanbul’da mülk satın almak için en iyi yer neresi

Türkiye’de mülk satın alırken, mülkün konumunu göz önünde bulundurmak önemlidir. Okullara, hastanelere ve toplu taşıma araçlarına yakınlık gibi faktörleri göz önünde bulundurun.

İstanbul’da gayrimenkul satın almak için en iyi konum, bireysel tercihlerinize ve hedeflerinize bağlı olacaktır. İstanbul’da emlak satın almak için en iyi yerlerden bazıları şunlardır:

Levent:

Levent, İstanbul’da modern gökdelenleri ve üst düzey alışveriş merkezleriyle tanınan bir iş ve yerleşim bölgesidir. Hem yerli hem de yabancılar için popüler bir bölgedir ve çok çeşitli emlak seçenekleri sunmaktadır.

Beşiktaş:

Beşiktaş, İstanbul’un Avrupa yakasında, canlı atmosferi ve güzel parklarıyla tanınan tarihi bir semttir. Turistler ve gurbetçiler için popüler bir bölgedir ve modern daireler ile geleneksel Türk evlerinin bir karışımını sunar.

İstanbul'da Beşiktaş'ı gösteren yağlı boya tablo

Kadıköy:

Kadıköy, İstanbul’un Anadolu yakasında canlı atmosferi ve güzel sahiliyle tanınan bir semttir. Yerel halk için popüler bir bölgedir ve modern daireler ile geleneksel Türk evlerinin bir karışımını sunmaktadır.

Taksim:

Taksim, canlı gece hayatı ve hareketli alışveriş bölgeleriyle bilinen, İstanbul’un kalbinde yer alan hareketli bir semttir. Turistler için popüler bir bölgedir ve modern daireler ile geleneksel Türk evlerinin bir karışımını sunmaktadır.

İstanbul Taksim'deki İstikalal Caddesi'ni gösteren yağlı boya tablo

İstanbul’da gayrimenkul satın almak için en iyi konum, bireysel tercihlerinize ve hedeflerinize bağlı olacaktır. Karar vermeden önce İstanbul’daki farklı semtleri ve emlak seçeneklerini araştırmak önemlidir.