Türkiye’de bir tatil evi satın almakla ilgileniyor musunuz? bu net rehberi okuyun!

Ülke, taşınmak, emekli olmak veya yatırım yapmak isteyenler için hoş bir hava ve çeşitli şehirler ve tatil köyleri de dahil olmak üzere bir dizi seçenek sunmaktadır. Başlıca cazibe merkezlerinden biri nispeten düşük emlak fiyatlarıdır.

Bu rehber, GoStart.Biz hukuk ekibi tarafından Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancılara yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır.

Türkiye’de 89 ülke vatandaşının gayrimenkul veya daire satın almasını engelleyen yasal engel kaldırıldı. Bunun nedeni, daha fazla yatırımı teşvik eden ve Türk gayrimenkullerinin satış sayısını artıran bir protokoldür.

Türkiye ayrıca yatırımcılara vatandaşlık ve diğer ayrıcalıklar da vermektedir. Bu rehber, maliyetler, Türk “Altın Vizesi” almak ve emlak piyasasının mevcut durumu da dahil olmak üzere yabancı olarak Türkiye’de mülk satın alma hakkında.

Türkiye’de emlak piyasasının mevcut durumu nedir?

Türk emlak piyasasında fiyatlar 2022’nin başlarında %30 artarak bir satıcı pazarı haline gelmiştir. Bununla birlikte, son zamanlarda konut geliştirme ve yenileme projelerinde de bir artış olmuş, bu da mevcut konut stokunu potansiyel olarak artırmıştır.

Yabancı alıcıların Türkiye’deki gayrimenkullere olan talebi son yıllarda artmış, ancak piyasa yerel talep ve faiz oranlarındaki düşüşle desteklenmiştir.

Yabancıların Türkiye’de mülk satın alması mümkün mü?

Yabancılar Türkiye’de mülk satın alabilirler, ancak bu onlara otomatik olarak orada yaşama hakkı vermez. Vize veya ikamet izni gerekebilir.

Yabancı alıcılar Türkiye’de mülk ararken aşağıdaki kısıtlamaların farkında olmalıdır:

  1. Yabancı vatandaşlar 30 hektardan fazla mülk satın alamazlar.
  2. Askeri yasak ve askeri bölgelerde mülk satın almak veya kiralamak yasaktır.

Türkiye’de gayrimenkul mülkiyetinin yasal dayanağı

Hükümetin 18 Mart 2012 tarihinde 2644 sayılı Gayrimenkul Kanunu’nun 35. Maddesinde yaptığı değişiklikle, Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinmesine ilişkin mütekabiliyet ilkesi kaldırılmıştır. Bu, yabancıların artık Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde her türlü gayrimenkule sahip olabilecekleri anlamına gelmektedir.

Üzerinde inşaat yapmak amacıyla bir araziye sahip olan bir yabancı, gayrimenkul işlemini yasal olarak halletmek için arazinin bulunduğu ildeki belediye ve tarım müdürlüğünü incelemelidir.

Türkiye’deki yasa ve yönetmeliklere göre, gayrimenkul mülkiyetinin devri “TAPU” adı verilen resmi bir belge ile yapılır ve bu belge imzalanarak gayrimenkul kayıtlarına mülkiyet olarak kaydedilir. Bu, mülkiyeti yasal olarak yeni sahibine aktarır.

Türkiye Cumhuriyeti konsoloslukları ve büyükelçiliklerinde vekaletname.

Yabancının ülkesindeki noterde, o ülkenin resmi dilinde ve vekalet sahibinin kişisel bir resmini içeren vekaletname.

Bu belgenin Türkçe’ye çevrilmesi ve 5 Ekim 1961 tarihli Lahey Sözleşmesi’ne taraf olmayan ülkeler için o ülkedeki Türk konsolosluğu veya büyükelçiliği tarafından onaylanması gerekmektedir.

Eğer ülke bu sözleşmeye taraf ise, açıklamada “Convention de La Haye du Octobre 1961” ibaresi yer aldığı sürece vekaletnamenin Türk konsoloslukları tarafından onaylanmasına gerek yoktur.

Türkiye’de mülk satın almak güvenli mi?

Yurt dışında mülk satın almak, alışılmadık yasal süreçler nedeniyle riskli olabilir. Türkiye’nin emlak piyasası, zaman zaman ortaya çıkan dolandırıcılık ve sahtekarlık haberleri nedeniyle yabancı alıcılar arasında olumsuz bir üne sahip olmuştur.

Ancak yabancı yatırımlar arttıkça hükümet alıcıları korumak ve emlak dolandırıcılığını önlemek için daha sıkı kontroller uygulamaya başlamıştır.

Kendinizi korumak için şunları göz önünde bulundurun:

  1. Nitelikli ve akredite olduklarından emin olmak için avukatları ve emlakçıları dikkatlice araştırmak.
  2. İletişimsizlik riskini en aza indirmek için İngilizce konuşan profesyonellerin kullanılması.

Türkiye’de mülk satın alarak vatandaşlık almak mümkün mü?

Türkiye, asgari bir yatırım yapan yabancılara vatandaşlık veren bir “Altın Vize” programı sunmaktadır. Bu, bir iş kurmak, bir Türk bankasına belirli bir miktar yatırmak veya en az 400.000 $ değerinde mülk satın almak yoluyla yapılabilir.

Mülkü satın aldıktan sonra, alıcı kalıcı bir ikamet kartı alacak ve 3-6 ay içinde elde edilebilecek Türk vatandaşlığına hemen başvurabilecektir.

Türkiye’de ev satın almak ne kadara mal oluyor?

Türkiye’de emlak ucuz mu?

Genel olarak, EVET! Türkiye’de emlak fiyatları büyük farklılıklar gösterebilir ve konum, emlak türü ve diğer faktörlerden etkilenir. Bazı bölgelerde emlak fiyatları diğer ülkelere kıyasla daha uygun olabilir, ancak fiyatlar son yıllarda yükselmektedir. ABD ve İngiltere’deki ev fiyatlarıyla kıyaslandığında kesinlikle ucuz.

Türkiye’de emlak fiyatları konuma ve emlak türüne göre değişmektedir. Türkiye’de şehir merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 780 USD iken, bu rakam ABD’de 6.240 USD’dir.

Şehir Metrekare başına fiyat – şehir merkezinde Metrekare başına fiyat – şehir merkezi dışında 100 metrekare için ortalama fiyat. m mülkiyet
İstanbul $1460 $820 $63,200
Bursa $1230 $1120 $41,150
İzmir $900 $585 $47,700
Ankara $800 $565 $19,020
Antalya $780 $445 $35,020

Türkiye’de mülk satın almak için en iyi yerler nerelerdir?

Türkiye, kıyı tatil beldeleri, kırsal alanlar ve kentsel şehirler de dahil olmak üzere mülk satın almak için çeşitli seçenekler sunmaktadır.

En iyi konum, tatil evi, emeklilik evi veya şehir konutu gibi mülkün kullanım amacına bağlıdır.

Türkiye’deki yabancı alıcılar arasında popüler şehirler ve tatil köyleri şunlardır:

  1. İstanbul: Yabancı alıcıların %44’ü arasında popüler olan, yemekleri, kültürü ve tarihiyle bilinen canlı bir şehir.
  2. Antalya: Yabancı alıcıların %21’inin ikinci en popüler tercihi olan Antalya, nispeten ucuz emlak fiyatları ve geniş göçmen nüfusunun yanı sıra “Türk Rivierası’nın İncisi” Alanya’ya yakınlığıyla da biliniyor.
  3. Ankara: Türkiye’nin başkenti, çalışan gurbetçiler ve uluslararası iş sahipleri arasında popüler, mağazaları, restoranları ve cazibe merkezleriyle tanınan şehir.
  4. Bodrum: lüks ve şirin balıkçı köyleriyle bilinen şık bir sahil kenti.
  5. Bursa: İstanbul’dan arabayla bir saat uzaklıkta, ucuz mülkleri ve tarihi yerleri, dağları, parkları ve termal hamamları ile bilinir.

Türkiye’de mülk bulmanın en iyi yolları nelerdir?

Emlak Acenteleri

Türkiye’de bir mülk bulmak için, özellikle piyasaya aşina değilseniz ve Türkçe bilmiyorsanız, bir emlakçı kullanmak yararlı olabilir.

Süreci kolaylaştırmak ve gerekli tüm ayrıntıların anlaşılmasını sağlamak için İngilizce konuşan bir acente ile çalışılması tavsiye edilir.

Bir emlakçı seçmeden önce, Türkiye’de kanunen zorunlu olan Mesleki Yeterlilik Kurumu sertifikası da dahil olmak üzere kimlik bilgilerini ve niteliklerini araştırdığınızdan emin olun.

Güvenilir bir acente bulmak için, mülk satın almak istediğiniz bölgeyi belirleyerek başlayın ve o bölgede faaliyet gösteren bir acente seçin.

Emlak Web Siteleri

Türkiye’nin en büyük emlak sitelerinden birini kullanarak kendi emlak aramanızı da yapabilirsiniz:

Yukarıdaki seçeneklerden memnun kalmazsanız, ücretli danışmanlık hizmeti talep etmek için WhatsApp üzerinden benimle iletişime geçebilirsiniz.

Türkiye’de mülk satın alırken kaçınılması gereken riskler nelerdir?

Türkiye’de mülk satın alırken bu risklerden kaçının:

  1. Yeterli araştırma yapmadan “plan dışı” mülk satın almak, ev tamamlanmadan önce inşaatçı veya geliştiricinin iflas etmesi durumunda risk altında olabilirsiniz.
  2. Düşük kira getirisi olan bir bölgede yatırım amaçlı bir mülk satın almak.
  3. Ucuza mal edilmiş bazı yapılar kapsamlı onarım ve yatırım gerektirebileceğinden, eski binaları gerektiği gibi incelemeyi ihmal etmek.
  4. Nitelikli profesyonellerin yardımı olmadan sürecin üstesinden gelmeye çalışmak.

Doğru mülk nasıl seçilir?

Mülk Türü

Türkiye’nin mimarisi, Osmanlı şehir evleri, modern Avrupa tarzı villalar ve daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli mülk stilleri ile Doğu ve Batı’nın eşsiz karışımını yansıtmaktadır.

Mülkiyet stilleri bölgeye göre değişebilir; kuzeyde daha çok ahşaptan inşa edilmiş evler, batı ve güneyde ise taş evler bulunur. Daireler, Türk şehirlerindeki en yaygın emlak türüdür ve yabancı alıcılar arasında popülerdir, ancak en iyi seçim kişisel tercihlere, bütçeye ve konuma bağlıdır.

Mülkiyet Durumu

2019 yılında Türkiye, ülkede mülk satın alan veya satan yabancı uyruklu kişilerin sertifikalı bir eksperden ekspertiz raporu almasını zorunlu kılan yasaları uygulamaya koymuştur.

Bu rapor tapu sicilinin onaylanması için gereklidir ve satın almadan önce mülkün durumunun değerlendirilmesine yardımcı olur.

Bir yabancı mülk satın almak için nasıl bir yol izleyebilir?

Yabancı olarak Türkiye’de bir ev satın almak:

  1. Piyasayı araştırın ve yerel bir emlakçı bulun. Halihazırda Türkiye’de yaşamıyorsanız, mülkleri görmek için seyahatler planlayın.
  2. Emlakçınızın yardımıyla satıcıyla fiyat ve şartlar konusunda pazarlık yapın. Bir satış sözleşmesi imzalayın ve küçük bir rezervasyon depozitosu ödeyin.
  3. Yasal süreçle ilgilenmesi için güvenilir bir avukat tutun. Kimliğinizi/pasaportunuzu ve oturma izninizi hazır bulundurun.
  4. Bağımsız bir değerleme uzmanından tam bir değerleme alın (3-4 gün sürer).
  5. Avukatınızın Tapu’yu (mülk sahipliği belgesi) kontrol etmesini sağlayın. Bilgilerinizle birlikte kayıt için Tapu ofisine gönderin.
  6. İşlemi tamamlayın ve Türkiye’de bir mülkün sahibi olun.

Türkiye’de mülk satın almak için gerekli yasal adımlar nelerdir?

Türkiye’de mülk satın almak için izlemeniz gereken yasal adımlar şunlardır:

  1. Tapu’nuzu almadan önce DASK deprem sigortası yaptırın.
  2. Oturma izniniz yoksa Emniyet Genel Müdürlüğü Yabancılar Dairesinden Yabancı Kimlik Numarası alın.
  3. Yerel bir banka hesabı açmak için yerel vergi dairesinden bir vergi numarası alın.
  4. Yeni mülkler için bir İskan belgesi alın.
  5. Avukatınız bu yasal ayrıntıları sizin için halletmelidir.

Türkiye’de mülk satın almak için başlıca vergi ve harçlar nelerdir?

  • Noter ücretleri: $200
  • Emlak Satın Alma Vergisi: Satın alma fiyatının %4’ü
  • Tapu harcı: $125
  • Emlakçı ücretleri: 3%
  • Yasal ücretler: $500+

Not: maliyetler bölgeye göre değişebilir.

Kaynaklar:

Get Golden Visa
Property Guides
Imtilak
invest.gov.tr